南京：上月成二手房漲跌分水嶺

　　昨日出爐的《10月365二手住宅價格指數報告》顯示，10月成為南京二手住宅的價格“分水嶺”，當月南京全市二手住宅交易均價止跌回升，環比小幅上漲1.9%；掛牌均價也結束了連續5個月下跌的局面。學區房也呈現“量升價穩”態勢。

　　限購與限貸相繼鬆綁對南京樓市迅即形成影響，前期累積的需求在短期內規模釋放，新房市場成交大幅回升的消息也刺激了二手住宅向好預期。從9月起，二手住宅業主不再惜售，而是趁勢“出貨”，南京二手住宅掛牌量開始上揚，至10月更是大幅增長，環比漲幅為24.6%。10月二手住宅掛牌價格止跌維穩，環比9月微漲0.3%。從成交量來看，10月二手住宅交易量倒未有明顯增長跡象，共成交了3923套，但是交易均價較9月上漲1.9%，是近半年以來的最大價格波動幅度。分析人士稱，成交數據存在滯後性，在新房市場的帶動下，二手住宅量價齊升格局可期。

　　在這一輪市場調整中，南京罕見地出現了學區房量價齊跌的狀況，但從9月起，A類名校房價開始回穩，至10月，長江路小學、成賢街小學、芳草園小學等14所B類學校學區房價也止跌微漲。

　　（汪曉霞）