房貸新政滿月 中山十月樓市成交環比增七成

　　中山過半銀行落實“認貸不認房” 中山樓盤存量仍大

　　隨著“9·30房貸新政”的到來，原本平淡無奇的樓市“騷動”起來，截至昨日，新政實施滿月，記者從中山多家銀行獲悉，過半已落實“認貸不認房”，但利率7折只是“鏡花水月”。新政滿月，中山樓市成交量環比雖出現大幅上漲，但10月商品房交易量預計僅與去年持平，價格穩中略跌。據房地産專業人士黃峻預測，今年年底到明年一季度，中山樓市均價將會産生輕微變化，但上下波動不會超過5%，成交量或上浮10%左右。

　　文/記者余婷婷 圖/記者羅知鋒

　　銀行利率七折難落實

　　9月30日央行公佈房貸政策的調整，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。新政一齣，原本平淡的樓市掀起軒然大波。

　　10月上旬，中山至少已有7家銀行正在執行“認貸不認房”新政，即家庭名下無房貸或房貸已結清，再購房可按首套房標準申請房貸。部分銀行除實行新政外，在房貸利率上也出現了下調。昨日，記者再次致電中山多家銀行，過半數銀行已執行認貸不認房，實施細則也相繼出臺，然而備受關注的利率7折仍只是“鏡花水月”，只有少部分銀行回歸基準利率。中國銀行利率略有下降，從9月的上浮10%~15%降至上浮5%，“7折是不可能的。”工作人員告訴記者。

　　此前有業內人士算過一筆賬，5年以上基準利率是6.55%，7折後只有4.585%，而現在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，達到5.225%，已經明顯地出現倒挂。考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0.7倍利率優惠幾無可能。合富輝煌中山公司市場經理謝仲娟表示，“在中山，7折利率幾乎從未出現過，以往銀行貸款額度非常充裕的時候，最低也只去到7.5折，而且不是所有人都能有這樣的折扣。”

　　新政刺激下 十月市場成交火爆

　　據悉，除落實新政外，中山部分銀行還下調了異地購房門檻。“從代理項目方面得知，目前已經按照合作銀行的指示操作，現在辦理商業貸款，購房者填寫一份住房誠信保證書即可，以往購房時需要提供的住房證明也已取消。”日前，謝仲娟對媒體表示。

　　一系列利好消息，為樓市注入了一劑“強心針”，新政滿月，中山市場表現如何呢？“金九銀十”是每年樓市的黃金期，不過今年的“金九”成交量並不理想，根據市國土資源局公佈的數據，9月中山一手住宅成交宗數為5128宗，面積約為59萬平方米，成交金額約為33億元。在成交價格方面，9月中山一手住宅登記備案均價為5601元/平方米，價格環比和同比都略有下降。

　　在新政刺激之下，10月樓市成交量火爆，據不完全統計，10月商品房的成交量較9月增加超七成，比去年上升約一成，價格穩中略降。總體上仍處於較平穩的狀態。

　　預測：中山樓市均價上下波動不會超過5%

　　9·30新政一齣，不少城市出現量價齊升的情況。然而，這一情況在中山難以出現。據悉，在9月底，中山存量住宅悄然攀升至71267套，環比上升12%，去化週期達到16個月，在不少中山業內人士看來，這個局面是近幾年首次出現，意味著中山樓市已進入“高危期”。業內人士分析，即便是10月銷量可觀，存量仍然驚人，未來幾個月，去存量將仍是主旋律。

　　“短短5個月時間，中山住宅存量就從今年5 月底的60258套上升至目前的7萬套，按照月均消化量4278套計算，在不計算未來新增的情況下，預計16個月可將中山市存貨量消化完，處於高庫存的水準。”謝仲娟曾預測。“我們一直都在強調中山均價水準低，庫存量大，房價稍微上漲並不會讓人難以接受”，她認為即便多方利好，房價上漲底氣仍不足。

　　房地産專業人士黃峻也對媒體表示不看好房價上漲，他預測今年年底到明年一季度，中山樓市均價將會産生輕微變化，但上下波動不會超過5%，新政刺激下，成交將出現上浮，“預計到明年年初，中山樓市整體成交量將會上漲10%左右。”他説。