鄭州農業路沿線被徵土地賠償 評估價上浮30%

　　農業路要建快速通道，金水區農業路沿線的哪些住宅將面臨拆遷?又將如何補償?

　　昨天，《金水區項目(豐慶路至中州大道段)國有土地上住宅房屋徵收與補償安置方案徵求意見及修改情況的通告》(下簡稱《通告》)對外公佈。跟之前的方案相比，此次大大提高了對居民的補償標準。被徵收房屋一律可按房地産市場評估價上浮30%給予補償。

　　拆遷範圍包括動物園家屬院、郵局家屬院等幾十棟住宅樓

　　《通告》明確，此次金水區的徵收範圍為豐慶路至中州大道段規劃區域內涉及的國有土地上住宅房屋及其附屬物、構築物。

　　具體有：

　　農業路東4號17號樓

　　(公交二公司家屬院)

　　農業路東6號院2、3號樓

　　(動物園家屬院)

　　農業路70號2、7號樓(長線局家屬院)

　　文化路52號院28號樓(農大家屬院)

　　農業路64號院1號樓

　　(鄭州市郵政局家屬院)

　　文化路55號院1號樓

　　(鄭州市郵政局家屬院)

　　農業路30號院1號樓

　　農業路26號

　　(農業銀行辦公住宅綜合樓)

　　農業路23號院1號樓(財專家屬院)

　　農業路13號(糧店家屬院住宅樓)

　　農業路12號(郵局家屬院住宅樓)

　　農業路4號(邙山園林站住宅樓)

　　農業路23號院2、3、5號樓

　　(財專家屬院)

　　儉學街9號院1、2號樓

　　(財聯家屬院)

　　(以上所有需徵收的房屋及其附屬物、構築物最終以是否在規劃紅線內為準)

　　補償辦法

　　一律按市場評估價上浮30%給予補償

　　此次住宅的補償辦法跟非住宅一樣，可以選擇貨幣也可以選擇産權調換。

　　選擇貨幣補償的，按被徵收房屋的房地産市場評估價上浮30%給予補償。

　　選擇産權調換的，按兩種方式進行安置：一是被徵收房屋所有權註明套內建築面積的，按套內面積給予安置。二是被徵收房屋所有權證未註明套內建築面積的，按建築面積上浮20%進行安置。上浮部分不計價。

　　安置地點

　　安置在河南財稅專科學校院內

　　安置地點為河南財稅專科學校院內，鄭州市農業路快速通道工程金水區項目(豐慶路至中州大道段)住宅房屋安置地塊(農業路與資訊學院路交叉口東北角)。以上安置房為商品房，期房，産權明晰。

　　安置房建築面積超出被徵收房屋應安置建築面積5平方米以內的按3500元/平方米進行結算;5~10平方米的按6800元/平方米進行結算，10平方米以上的按房地産市場評估價進行結算(市場評估價將隨後公示)。

　　如果被徵收人靠領取本地社會最低生活保障金生活，且僅有一處住宅，最終的房屋評估價又不足以購買建築面積50平方米類似住宅，徵收人可購買建築面積不少於50平方米的房屋進行産權調換，被徵收人還能免交50平方米以內的房屋差價。

　　其他補償

　　搬遷費、臨時安置費、空調移機費等都要給

　　除了補償，在安置方面金水區還給予搬遷費、臨時安置費、其他補助費等。

　　搬遷費：按照房屋建築面積每平方米30元的標準進行發放。不足1200元的，按1200元發放，期房安置的發兩次，貨幣補償的發一次。被徵收人房屋已出租的，租賃期間，搬遷費發給房屋承租人。此外，還要給予電話移機費、網際網路費、集中供暖費、有線電視、空調移機費、在校中小學生交通補助費等費用補償。

　　臨時安置費：選擇期房安置並由被徵收人自行解決臨時安置房的，可給予被徵收房屋建築面積每平方米每月20元臨時安置費，不足1200元的，按1200元發放。

　　選擇貨幣補償的，按上述標準一次性支付6個月的臨時安置費。提供週轉用房的，不再支付臨時安置房。

　　此次的臨時安置期限為36個月，如果超過臨時安置期限，安置費標準每平方米每月將相應提高10~20元。

　　相關獎勵

　　提前搬遷，每所房屋還要獎勵3萬元

　　此外，對於配合政府搬遷工作的，在規定日期前搬遷的，將給予建築面積每平方米200元的獎勵，給予每個房屋所有權證30000元的搬家獎勵。

　　熱點問答

　　1.此次通告跟之前張貼的有何不同?是否為最終補償方案?

　　農業路快速通道工程金水區徵遷項目指揮部(以下簡稱指揮部)：此次主要是整理我們之前收集的沿線居民的意見，對之前的徵遷方案和補償辦法進行修改，徵收範圍、補償辦法、搬遷費用等主要內容跟最終公告是一致的。

　　按照相關法律法規，我們必須先公佈修改後的方案，才能公告最終補償方案。預計週五(10月31日)下午會公佈最終通告。

　　2.跟之前的方案相比，此次的最大變化是什麼?

　　指揮部：主要是提高了補償標準，對徵收房屋的補償一律在市場評估價基礎上上浮30%。也就是説，原本房子評估後值100萬元，就按130萬元進行補償。另外，臨時安置費等標準跟之前相比也進行了提高。

　　3.提高補償標準，是否跟農業路為繁華路段有關?

　　指揮部：跟這個沒關係，主要是鄭州市最近出臺了一個拆遷補償的政策，我們是按政策辦事。

　　4.安置房屋顯示為期房，多久能蓋好入住?

　　指揮部：因為是期房所以需要等待，預計3年左右能建好。