武漢房價年內大幅上漲可能性不大

　　今年下半年以來，樓市政策密集調整，越來越多的購房者發出疑問：現在是否已經到了出手的好時機？昨日，克而瑞武漢機構發佈分析報告指出，隨著供求逐漸趨於平衡，今年四季度或將迎來江城最佳購房季。

　　昨日，克而瑞武漢機構旗下的房價點評網分析報告顯示，限購取消後當周，武漢市新建商品住宅成交量近50萬平方米，創歷史新高；國慶期間，成交量井噴，中心城區不少樓盤日成交20多套，相當於平時一週的成交量；節後首周，成交持續高位。但成交價格並未上漲，多數項目仍以平價走量甚至降價促銷為主。

　　拆遷帶來的置業需求、婚房需求穩定、限購取消後外地人購房比例上升等，都是支撐樓市成交量上揚的主要因素。參照2008年至今武漢主城區成交量價與政策關係的規律，今年樓市政策密集調整後，成交量也呈現上漲趨勢。

　　這是否意味著買房好時機到來？房價點評網武漢首席分析師吳洋表示，隨著後期武漢市場供求趨於平衡，年內房價大幅上漲的可能性不大，第四季度將迎來最佳購房季。

　　吳洋分析，在限購解除、限貸放鬆等政策利好下，未來一年房地産市場將迎來較好的局面，全國市場將走出低谷，武漢成交量將持續高走。主要將經歷三個階段：第四季度，武漢新房供求將逐漸趨於平衡，高企的庫存逐漸下降，到年底供需基本平衡，需求穩定上漲；明年一季度供應量出現下滑，這一時期為庫存的消化期，價格維持穩定。到明年第二季度，存貨去化週期將由目前的13個月下降至8至9個月，回歸合理(一般認為，合理的存貨去化週期在6-12個月)；庫存下降至8個月後繼續下行，房價將出現上漲。所以，今年底至明年一季度這段時間，或許是購房的最佳節點。