武漢公積金出新政 二套房首付最低3成

　　昨日武漢公積金管理中心出臺新政，將二套房公積金貸款的最低首付款比例由過去的6成調整為3成，大大降低購房門檻。南京公積金管理中心就此表示，目前相關政策仍無變化，二套房首付還是6成，不過相關人士同時表示，一旦有政策調整將及時發佈。

　　首套房最低首付仍為兩成

　　南京公積金管理中心相關人士告訴記者，該市公積金的貸款政策目前沒有任何變化：購買首套房的，商品房最低首付20%且面積在90平方米以下，二手房最低首付為30%；購買二套房的，首付一律為60%，且利率要上浮至1.1倍。在可貸額度上，個人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元。

　　該人士稱，在實際操作中，能享受到首付20%的情況並不多。“原因很簡單，選擇組合貸款的話必須要符合商貸標準”，該人士表示，商貸的首付款最低為30%，買房人必須達到這一標準才能申請到貸款。換句話説，只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。

　　公積金貸款仍“認房又認貸”

　　記者還了解到，雖然限貸政策調整後，銀行在“認房又認貸”上有所鬆動，不過南京市一直執行的是認房又認貸的規定，只要有商貸記錄，或者提取過公積金的，再次申請時必須按照二套房的標準，執行首付60%、利率上浮1.1倍的標準。

　　符合二套房公積金貸款的還有兩種情況，一是家庭申請過住房公積金貸款，在全部結清後賣出唯一住房的，再次購房時，由房産部門出具首套房證明，首付60%且利率上浮1.1倍；二是家庭原每人平均住房建築面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，全部結清後再次購買改善居住條件的普通住房，首付60%且利率上浮至1.2倍。

　　公積金貸款政策或有調整空間

　　南京公積金管理中心相關人士表示，該市公積金政策的上一次調整是在2011年10月。

　　該人士向揚子晚報記者表示，2011年初南京實行房産限購措施後，全市的住宅交易量銳減，使用公積金貸款的數量也大為減少，公積金管理中心的“水池”蓄滿之後，通過寬鬆貸款政策惠及更多買房人。對於武漢公積金貸款政策的調整，該人士透露，南京公積金管理中心將適時根據市場變化，積極合理支援市民使用公積金購房，一旦有政策調整，將及時對外公佈。

　　揚子晚報記者 馬祚波