支招：規避精裝修糾紛應從驗收標準著手

　　儘管精裝修房越來越多，但精裝修房還沒有像毛坯房一樣有個《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》的國家強制規範來作為交房標準。“精裝修房”往往只能參考諸如《建築裝飾裝修工程品質驗收規範》來驗收，缺乏針對性標準。在這種沒有統一施工及驗收規範的保證的情況下，開發商打著“精裝修”的旗號，常常做著一些模糊概念的生意。

　　當然，除了在法規方面的缺失外，買賣雙方在締約階段的地位不對等也是造成糾紛不斷的另一大原因。

　　制定明確規章制度就是一個非常迫切需要解決的問題。在這方面，南京率先出臺的《南京市全裝修住宅工程品質分戶驗收管理辦法(試行)》，將“精裝修房”正式納入“一房一驗”，是一種積極的探索。一房一驗最終形成的《全裝修住宅工程品質分戶驗收記錄》作為《住宅工程品質保證書》的附件，在房屋交付時一併交給住戶，希望以此確保業主的利益。具體效果如何？我們拭目以待。 張斌