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申城樓市成交出現一波高潮 周浦一樓盤降價近四

2014-10-14 10:28 來源:東方網 字號:       轉發 列印

  據《勞動報》報道,國慶節後首周,申城樓市成交出現一波高潮,成交量創出了3月31日以來最近28周的新高。利用銀行放鬆房貸的利好,位於浦東周浦的一樓盤降價幅度近四成而引發熱銷,“價格是王道”再次得到了市場的印證。

  綠洲康城:創今年降價之最

  受銀貸利好等影響,上周申城商品住宅“供銷兩旺”,雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方米,環比前周上漲110.11%;商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米,環比前周上漲48.14%。其中,成交量創出了3月31日以來最近28周的新高,終於將年化周均成交水準遠遠地甩在後面,或是市場開始有望轉暖的信號。

  降價促銷,成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠洲康城金邸,推出原均價46000元/平方米直降至均價28800元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動,促銷的大平層公寓短短幾天便有80%以上被訂購一空。

  據悉,今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓板價已達每平方米19000元,而此次綠洲康城以均價28800元/平方米的“地”價促銷,而且推出的房型都是面積在198平方米-285平方米的大平層公寓。

  著名房地産行銷專家孫華良先生認為:“降價促銷是硬道理,‘裸價’到底是好機會。綠洲康城金邸此次將房價一降到底,37%的跌幅創上海樓市今年房價跌幅之最。”“房價點評網”首席分析師葉茂先生點評分析道:“綠洲康城周邊二手房價格,目前項目周邊的二手房均價在26000-30000元/平方米,接近甚至高於綠洲康城。

  而康城不僅房型好,還將引入洲際酒店管理公司旗下的奢華酒店品牌———華邑酒店。”

  專家:開發商需要先跑量

  在央行放鬆房貸的消息出臺後,綠城等房企紛紛醞釀漲價,與綠洲康城的大幅度降價形成了鮮明的對比。對此,金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示,從庫存及去化時間看,市場首先需要企穩,當下仍然需要優惠和以價換量,只有成交量持續放量,開發商的現金流才能夠好轉,價格才能真正企穩。如果這個時候開發商想著漲價,或導致市場再度縮量、再度僵持,則開發商的風險會加大,開發商需要借著政府“救市”、銀貸利好的時機,借機“出貨”,看得遠些,風險估計足些,才是比較明智的做法。

  未來申城樓市會不會出現更大面積、更大力度的促銷?德佑地産研究總監陸騎麟表示了謹慎。“9月末央行的貸款政策還未對新房市場産生明顯影響,由於長假簽約量的積攢,在上周得以顯現。目前有多家銀行已經落實了貸款新政,但不少銀行仍然執行基準利率,情況較好的也只能打9折、95折左右,且還附有各類附加條件,有種隔靴搔癢的嫌疑。從目前來看,儘管滬上的貸款政策正在逐步放鬆,不否認是對接下來的市場是有一定的利好作用,但是,政策的落實與大家的預期仍然是有一定的差距,利好程度恐怕有限。”

[責任編輯: 林天泉]

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