北京別墅項目扎堆上市 價格戰一觸即發

　　繼7月成交創造近四月最高後，8月別墅市場共實現成交246套，環比增長了41%並且創造了近五個月來的新高。北京高端人群的購房信心不斷提振，開發商紛紛抓住目前回暖態勢頻頻推新，在新興豪宅區供應逐漸增加的情況下，價格戰一觸即發。

　　位於朝陽東南四環江南山水沉寂多時之後日前宣佈，其二期別墅産品即將重裝上市，其中，其獨棟別墅單套戶型建築面積在420-440平米之間；庭院Townhouse單套戶型面積在265-292平米之間，每戶都享有入戶庭院和超大露臺，其增加了電梯隔音創新設計、雙層中空三層玻璃隔音窗配置、外墻外保溫系統；對講系統、閉路監視系統、周界防範、戶內安防等安防系統配置也進行了升級。

　　對於這樣一個處於東南四環絕版地塊，且周邊教育、生活、交通等配套一應俱全的項目來説，其起價僅為36500元/平米。從價格上來看，將對其南部地區的亦莊別墅産品造成絕對的威脅。

　　“首付一成”“全款92折”等降低購房門檻的優惠活動已經在各個項目逐一上演。但是相對於高昂的地價成本，這些新盤在總體價格上依然很難有下調空間。與其不同的是，江南山水拿地時間較早，土地成本相對較低。在保證銷售走量的基礎上，價格制定更加靈活，綜合來看性價比較高。