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海淀首個自住房入市火爆

2014-09-29 09:31 來源:北京青年報 字號:       轉發 列印

  金秋9月,作為新教改政策落地後的首個開學季,北京學區房再次成為社會焦點。令人欣喜的是,隨著自住型商品房(以下簡稱“自住房”)供量的不斷加大,人們對學區房的關注,不再僅僅局限于價格不斷走高的一手商品房和二手房,而是將觸角伸向了自住房市場。一直領銜學區房市場的海淀,9月19日推出了首個自住房項目海淀·嘉郡,其憑藉大學區、高品質、低成本優勢,連日來網申火爆。

  海淀首個自住房網申火爆

  今年以來,包括大興、朝陽等在內的熱點區域,有多個自住房項目陸續入市。而作為備受人們關注的海澱區,一直未有動靜。

  在各界的期望聲中,9月19日,海澱區第一個同時也是年內唯一一個面向社會銷售的自住房項目——海淀·嘉郡,正式啟動網申,連日來網申量持續暴漲。

  據悉,本次海淀·嘉郡共向市場提供了2070套房屋,申請時間持續19天,將於10月7日截止。根據自住房申購相關規定,一、本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲;二、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭,可優先申請購買。與此同時,非優先家庭,即:一、名下只有一套住房的京籍家庭;二、持有效暫住證,並連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,且名下無房的非京籍家庭(單身者購買需滿25歲),亦可申請購買,且成功率較高。

  眾所週知,海澱區向來供應稀缺,自住房項目海淀·嘉郡的入市,豐富海澱區住房供應結構的同時,也將令更多嚮往在海淀居住,同時又畏懼高房價的家庭,能夠擁有自己心儀的房屋。

  坐擁“大海淀”學區優勢

  對於海淀·嘉郡的“開門紅”,一業內人士分析認為,佔據大海淀學區優勢,是其制勝的關鍵。據了解,該項目位於海淀上莊板塊,鄰近上地實驗小學(北校區)、上地科技園區幼兒園、翠湖雙語幼兒園等優質教育資源,並可共用大海淀學區優勢。

  據海淀·嘉郡開發商三元嘉業內部人士透露,該項目未來售價約20000元左右/平米,價格優勢,不言而喻。縱觀目前海淀在售項目,新房價格普遍不低於60000元/平米。隨著新房價格的飆升,海淀二手房市場亦水漲船高。筆者調查發現,中關村一小、三小附近的學區房售價高達8-10萬元/平米。更加令人擔憂的是,部分學校劃片範圍模糊,導致購房人即便承受高額成本,最終也不一定能夠入讀名校。

  在此背景之下,鄰近上地實驗小學(北校區)的自住房海淀·嘉郡,20000元/平米的超低售價,優勢盡顯。從該項目如今的火爆網申來看,其開盤熱銷,指日可待。

  “全優生”引領自住房品質升級

  筆者採訪發現,海淀·嘉郡之所以備受關注,除學區優勢外,地段、交通、環境、品質、物業的均好性,亦是項目成功的關鍵。

  該項目坐擁上風上水的海淀上莊板塊,緊鄰京西北綠色生態走廊,既有上莊水庫、翠湖濕地公園的自然風光緊依,又有納蘭性德史跡陳列館、上莊東嶽廟等人文景觀踞守。就交通而言,項目毗鄰京新、京藏兩條高速公路以及上莊路、北清路、沙陽路溫陽路等多條交通要道,出行便捷。

  此外值得一提的是,該項目跳脫自住房“品質怪圈”, 主打85-100平米的兩居、三居,戶型方正,南北通透,居住舒適度極高;2.8米的層高,也使得居住空間感高效提升。車位配比1:1,容積率2.2,在同類項目中實屬罕見。在軟實力方面,將由知名物業公司為居者提供高水準的物業服務。

  綜上可見,海淀·嘉郡的均好性明顯優於老的學區房。鏈家地産市場研究部張旭認為,“老的學區房自住功能較差,因為多為老房子,不僅建築年代久遠,且戶型格局一般,多數買家購買並不是以考慮自住為主,而是為了獲得入學資格。”如此來看,相比較于老的二手學區房,海淀·嘉郡既享受國家政策保障,買家可以較低的資金門檻進入,同時,純南向和南北通透的戶型、適宜的居住面積、較低的居住密度,以及合理的車位配比、優美的自然環境,都決定了其宜居屬性。由此預期,海淀·嘉郡在引領自住房品質升級的同時,也將成為不少學區房買家的不二之選。

[責任編輯: 林天泉]

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