定位尷尬 北京孫河高價地二次流拍

　　導讀：備受關注的孫河鄉BCDE地塊再次流拍。該地塊7月29日第一次流拍後，于8月底調低價格後再次掛牌，起拍價由原來的46億下調至42.3億元，競買保證金也由13.8億下調至12.7億，起拍價和競買保證金下調幅度均達到8%。

　　昨日海淀中關村環保科技示範園、石景山劉娘府和朝陽孫河鄉共三宗經營性土地出讓，其中，海淀和石景山地塊成交總價為51.7億元，而孫河鄉BCDE地塊則再次遭遇流拍。

　　昨日成交的地塊中，石景山劉娘府地塊吸引了京投銀泰、城建和方興聯合體、世茂共8家出價單位，最終遠洋和奧宸以49.17億元的合理價格上限，異地建設1000平方米保障房的代價競得，溢價率達到49%，若剔除配建面積，樓面價至少超過3.2萬元/平方米。目前該區域二手住宅平均成交均價約為2.5-4萬元/平方米，該地塊居住部分容積率僅為1.1，預計未來開發方向將為優質低密度高端住宅。

　　備受關注的孫河鄉BCDE地塊再次流拍。該地塊7月29日第一次流拍後，于8月底調低價格後再次掛牌，起拍價由原來的46億下調至42.3億元，競買保證金也由13.8億下調至12.7億，起拍價和競買保證金下調幅度均達到8%。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，此前為房企競爭熱點的孫河地塊近期卻遭遇兩次流拍，一是由於價格較高，雖然遭遇首次流拍後，該地塊價格有所下調，但再次掛牌後，該地塊剔除配套建築面積後的樓面價依然超過3萬元/平方米，且總價仍在40億元以上高位。

　　今年以來房地産市場整體下行，在新建商品住宅成交疲軟、房企銷售業績不佳的大背景下，提高週轉率，加快庫存消化速度以促進資金回流是開發商現階段主要的戰略發展目標。而很多房企在淡市拿的地也是針對高性價比的地塊。此次孫河鄉兩宗地塊較高的價格以及未來高端的定位，不符合大房企的需求，同時超出了中小型房企的承受能力。

　　此外，從孫河鄉此前成交的五宗居住類地塊情況來看，樓面價均在2-3萬元之間，容積率都較低，主要開發方向都為高端的居住片區，項目同質性強，未來項目入市時將面臨激烈的競爭局面。

　　截至昨日，北京土地成交已經達到了1583億。從昨天的土地市場看，明顯呈現分化，熱門地塊繼續爭搶，但爭搶的激烈程度有所降低，相對高價地塊出現降溫。中原地産首席分析師張大偉表示，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理。如果按照目前的底價，很可能流標的土地數量會繼續上漲。 （記者 范輝）