限購政策取消首周 南京樓市初顯回暖跡象

　　9月21日，我市取消樓市限購。整整一週過去了，南京網上房地産的統計數據顯示，截至昨天晚上9點，全市商品住宅的認購量和成交量環比分別增長80%和61%，樓市回暖跡象初步顯現。

　　樓市限購取消後的第一週（9月22日—9月28日），全市商品住宅共認購2985套、成交1764套，日均認購426套、成交252套。而在限購取消前的一週（9月15日—9月21日），全市商品住宅認購、成交量分別只有1657套、1093套，日均僅認購236套、成交156套。

　　從最近一週新開盤的部分樓盤來看，銷售情況也比較樂觀。9月27 日，限購取消後的第一個週六，河西老盤星雨華府開盤，共推出113套新房源，卻吸引了230多組客戶到場看房選購。根據開發商提供的初步數據，當天房源的認購率達到了九成。9月25日開盤的弘陽旭日上城、中海國際社區、宋都南郡國際，分別推出新房源260套、128套、144套，認購率也都達到了八成以上。

　　從房價來看，除了個別樓盤取消了優惠或價格小幅上漲以外，大部分的樓盤仍延續了優惠或價格保持不變，房價總體比較平穩。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，雖然房貸仍未鬆綁，但部分敏感的改善型客戶已經開始出手。隨著樓市逐步顯現出回暖跡象，其他一些正在猶豫的購房者可能也會跟著入市，這樣樓市成交量便會繼續被拉動。

　　江蘇省房地産研究所所長、網尚研究機構總經理李智認為，此前南京房價已經連續3個月環比下降，成交量大幅萎縮，尤其是中高端物業庫存急劇上升。取消限購後，前期受到壓抑的需求慢慢釋放，成交量明顯回升屬於合理現象，價格也可能出現一定的回升。

　　“不過，與2012年開始那波回暖週期完全不同，目前房地産市場的買方市場特徵已越來越明顯。”李智説，南京商品住宅的庫存現已達到5.3萬餘套，為27個月以來新高，距離歷史最高點也僅差3000多套。後期從樓盤推盤計劃看，仍將有大批房源進入市場，南京庫存量繼續保持歷史高位的概率較大。在供大於求的情況下，開發商將會被動改變銷售策略以響應市場，主動性漲價的行為將更為謹慎。（記者 鄒偉 沙文蓉）