土地市場：遠洋奧宸49億元斬獲北京石景山地塊

　　在土地市場進入冷靜期後，一些稀缺性、低密度地塊才能激發開發商的拿地熱情。在昨日的北京土拍現場，石景山劉娘府地塊經過80輪競拍，最終被遠洋地産旗下子公司北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司聯合體以49.17億元外加異地配建1000平方米保障房的代價奪得，據計算該地塊實際溢價率達到了49.3%。分析稱，該地塊受熱捧與其位置稀缺、容積率低有關，未來該項目有望被打造成高價別墅項目。

　　根據北京市國土局土地出讓公告，石景山劉娘府地塊合計建築面積為15.1706萬平方米，住宅、商業各佔一半。北京中原地産首席分析師張大偉介紹，該地塊住宅部分的容積率為1.1，剔除保障房及建設成本，計算樓面價為4萬元/平方米，住宅部分實際樓面價已經接近5萬元/平方米。

　　雖然成本較高，但是該地塊仍然吸引了包括京投銀泰，融創、綠城聯合體，北京城建、方興聯合體等8組企業的爭奪。北京中原地産研究部統計數據顯示，最近四年，石景山區域內僅供應了住宅用地8宗，另外，該地塊容積率低，可以建設成別墅類産品，所以受到了房企的追捧。張大偉預測，未來該項目售價有望突破10萬元/平方米。

　　亞豪機構市場部總監郭毅進而介紹，今年遠洋拿地勢頭猛勁，年初就已斥資73億元在北京攬入三塊地，如今再度高價拿地，也符合其回歸北京補充土儲的戰略。

　　此外，原定於昨日出讓的孫河BCDE地塊因無人報價而慘遭二次流拍。業內人士分析，主要還是因為起拍價格超出了開發商預期。（記者 齊琳 阿茹汗 實習記者 張茜嵐）