廣州:下一批商業“黑馬”還有三大區域

　　2013年，琶洲區域內展館面積已增至54萬平方米。　　（資料圖片）

　　未來十年內，除了珠江新城之外，廣州還有不少區域將新建更多的甲級辦公樓物業和中高端零售物業，為市場帶來高品質商用物業，這些崛起中的區域具備了良好的上行潛力，相信將成為下一個十年大家關注的焦點。仲量聯行廣州商業地産部總監馬煒圖認為，廣州國際金融城、琶洲國際會展商務區以及番禺萬博商務區的發展前景是廣州商業發展的潛力區域。

　　廣州國際金融城：起步區辦公面積250萬m2 2019年初具規模

　　與珠江新城相比，廣州國際金融城很早就廣泛徵求各界意見，因此，其配套設施預計比珠江新城更完善和優化，從起步到成熟的速度預計比珠江新城更快。根據《關於支援廣州區域金融中心建設的若干規定》，政府將對進駐金融城的金融機構出臺相關優惠政策，預料將吸引各類金融機構、金融交易平臺、金融配套服務機構等進駐。憑藉良好的區域規劃定位，將支撐自身商用物業市場的發展，預料將成為廣州繼珠江新城之後又一個高端商務區域。

　　金融城首推的起步區可提供250多萬平方米商務辦公面積，至今，金融城起步區已成功吸引世茂地産、綠地集團、合景泰富地産等開發商的項目進駐，其中綠地集團的項目以及合景泰富地産、世茂地産、華潤地産聯合開發的項目將為市場帶來約14萬平方米商務辦公面積。預計到2019年，金融城起步區將初具規模。

　　琶洲國際會展商務區：到2017年將新增30萬m2甲級寫字樓

　　由於“珠江新城—金融城—琶洲”這個區域未來將成為廣州的新城市中心，承擔發展總部經濟的重要使命，得益於發展越加成熟的珠江新城區域和正處於快速上升階段的金融城區域，琶洲國際會展商務區將迎來新的發展機遇。

　　2013年，琶洲區域展館面積增至54萬平方米，中國廣州國際傢具博覽會等10萬平方米以上超大型展覽面積規模約佔全國1/4。預計到2017年，琶洲區域甲級辦公樓新增供應約為30萬平方米。

　　番禺萬博商務區：2017年60萬m2綜合體落成

　　目前，番禺區內的甲級辦公樓總量較小，真正國際品質辦公樓更是鳳毛麟角。番禺區內企業擴展業務和升級辦公環境的雙重需求，將支撐起區內甲級辦公樓市場的擴張，國有企業和民營企業有望成為未來吸納番禺區甲級辦公樓空間的生力軍。

　　目前，番禺萬博商務區已成功引進大連萬達、粵海、奧園、敏捷、中鐵集團等多家國內知名企業。預計到2017年，番禺萬博商務區將有約共60萬平方米城市綜合體項目落成，其中，萬達廣場預計將於今年年底開業。

　　馬煒圖指出，上述新興商務區將借力城市基礎設施建設和經濟發展，不斷發展與提升，從而創造出大量商用物業市場機遇。但是，為了在市場中有效競爭，進駐這些商務區的開發商需要更具靈活性和適應性的發展策略。