“金九”住宅成交不斷下降 今年房價或還要降

　　今年“金九”樓市有點冷。

　　9月開盤量少人氣不足 部分樓盤定價仍高

　　文/記者蔣幸端　圖/記者盧政

　　“金九”是“銀十”的風向標，9月已經過去了大半，但是卻並沒有想像中的那麼火爆，樓市成交相比之前雖然出現明顯上漲，但是開發商們卻仍不敢樂觀，與去年9月相比，今年“金九”樓市在開盤量和成交量上都出現明顯下降，市場氛圍有點冷。業內人士認為，“金九銀十”樓盤是否熱銷，定價是關鍵。

　　“金九”住宅成交不斷下降 多項目推遲入市

　　相比去年，今年的“金九”樓市有點冷，成交量環比節節下降。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，今年9月1~21日，住宅簽約只有39.3萬平方米，簽約3687套，簽約面積比去年減少16.38%。

　　另外，據不完全統計，近期有12個項目行銷狀態仍然處在樣板房開放或啟動誠意登記階段，預計將有多個項目推遲至10月甚至11月份才能入市。東莞中原地産研究部認為，今年樓市持續低迷，許多項目走貨速度較慢，推貨節奏也相應有所減慢；此外，許多開發商對市場把握度不夠，行銷啟動晚，又受市場人氣不足影響，蓄客時間線被拉長，另外，部分項目欲選擇旺季中最佳時機入市，盡最大可能創造較強的市場影響力，從而也把開盤時間押後到月底或10月初。

　　業內人士表示，近期房貸放鬆傳聞傳出，如果傳聞屬實並落地東莞，將有效推動剛需購房者入市，在10月開盤數量增加的推動下，10月的成交量或將出現明顯提升。

　　今年房價低或還要降

　　近期，住宅成交連續五周房價維持在“8字頭”，由於市場消化慢，庫存壓力加大，開發商對於未來樓市仍然不敢過於樂觀，開盤以低價入市為主，後市降價的壓力仍大。

　　東莞中原研究部相關人士分析，從成交情況來看，價格高企的樓盤在“金九”這種旺季行情仍比較低迷，反映目前購房者對價格比較敏感，渴望在“金九銀十”期間享受到購房優惠，這也是購房者仍然持幣觀望的重要原因。

　　受此影響，業內人士認為，隨著越來越多的開發商加入到“以價換量”的行列當中，預計整體房價還會出現調整，整體均價或還會下降。

　　業內人士：低價入市搶客源

　　去年樓市整體火熱，“金九銀十”期間熱點區域和經濟強鎮表現尤其突出，是其中的主力，但是今年樓盤熱銷卻要看價格。

　　東莞中原地産研究部認為，東莞樓市發展進入現階段，區域輻射圈內形成競爭關係的項目明顯增多，不少樓盤為了搶客，將搶先入市並以“低價入市”搶走客源。而部分區域內由於競爭激烈，部分樓盤認籌量不足，後期可能會上演劇烈的“價格戰”，降價風或在東莞樓市加速蔓延。

　　此外，區域外樓盤主動融入大片區搶客也是今年一個新興起的現象，區域內或片區之間樓盤競爭激烈，業內人士介紹，近期金地·城南藝境、天驕禦峰等項目臨近開盤，競爭激烈，若要跑贏市場，定價將是關鍵。