珠海有望取消樓市限購 消息稱正研究鬆綁執行細則

　　昨日，有消息稱，廣東省已同意珠海樓市政策放鬆的申請，現正在研究鬆綁限購的執行細則。截至記者發稿，昨日還未有關於珠海限購的官方文件出現。截至目前，此前實施限購政策的46個城市已有40個退出，僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市，業內預計僅北、上、廣、深四個一線城市有必要保留限購政策。

　　易居房地産研究院分析師嚴躍進認為，第一輪救市以鬆綁限購為特點，第二輪救市則是各省級政策出臺的地方救市細則為特點，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行放鬆信貸政策等。

　　其中信貸政策成為不少城市進行二次鬆綁的關鍵內容。9月22日，福州市政府發佈文件，購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。9月23日，青島市政府六部門發文，要求出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

　　嚴躍進認為，銀行的監管部門是央行和銀監會，地方政府要求銀行放鬆限貸政策只是“一廂情願”。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，房貸鬆綁傳聞愈演愈烈，實際唯一鬆綁空間是“認房不認貸”，即只要證明且名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控口徑，也事實上可以對市場釋放一些刺激需求作用。但期待全面鬆綁貸款，是不可能的。(袁曉瀾)