農行：優先滿足改善型房貸

　　本報訊(記者 楊汛)近日有關房貸將實行“認房不認貸”政策的消息不時傳出，但始終沒有得到央行明確表態，不過在各家銀行的表態之中，卻正在發生一些微妙的變化。昨日，作為五大行之一的中國農業銀行表示，將進一步加大房地産信貸投放力度，優先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。

　　農行的表態中，“改善型住房”這一表述的出現，立即成為業內和購房者關注的焦點。因為此前央行要求商業銀行改善住房金融服務時，僅提到了優先滿足首套住房貸款，並未提到改善型住房。

　　此外，農行還表示將加快貸款審批和發放速度，提高服務效率。持續優化房地産開發貸款信貸結構，積極支援安居工程建設，做好相關領域金融服務工作。

　　今年5月，央行召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。對於商業銀行改善住房金融服務，央行要求合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。同時要求銀行合理確定首套房貸款利率水準。

　　“央行之前的表態中只提到了滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房，並沒有提到改善型住房。現在農行提出滿足改善型住房的房貸，是不是意味著‘認房不認貸’真的有可能？”市民張一衡早就琢磨著把現在的小房子賣了，換一套大一點的房子作為改善。不過由於銀行貸款時“認房又認貸”，即便他把貸款還清了，依然無法按照首套房從銀行貸款。從銀行表態的變化之中，張一衡似乎看到了希望。

　　實際上，此次“認房不認貸”的傳言流出之後，各家銀行的回應都顯得十分“含糊”，既沒有完全否認，也沒有確認這一説法。

　　比如工行官方回應：“工商銀行認真貫徹國家有關房地産市場發展的政策導向。我們正密切關注房地産市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。”中國銀行則下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地産相關政策措施，積極支援居民合理購房需求。

　　不可否認的是，從去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。因為銀行往往會將資金投放到收益率較好、風險可控的業務品種上，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。

　　但鏈家地産市場研究部認為，對於銀行是否正式開啟“認房不認貸”也並未有官方確認，但至少未來一段時間信貸政策放鬆趨勢十分確定，此次傳聞也會對市場預期産生積極影響。

　　民生證券地産研究員鄒恒超表示，限購放開後，限貸放開闔情合理，將顯著刺激改善型住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認為，限貸放開後，首套房“認房不認貸”的標準較之前“認房又認貸”大幅降低，將刺激居民改善型住房需求，而投機性需求依然被遏制。

　　對於未來按揭利率的走勢，鄒恒超認為，按揭利率將會下行，並帶動銷量回暖。目前已有大行將首套房按揭利率下調至基準以下，而央行此前的常備借貸便利操作也將為大行四季度按揭利率下行打下基礎。預計未來房地産政策繼續放鬆仍是大勢所趨，價穩量升將逐步兌現。東方IC供圖

　　名詞解釋

　　認房不認貸

　　即便以前有過貸款記錄，只要名下無房且還清貸款，依然可以按照首套房申請貸款，這一説法被稱為“認房不認貸”。一旦銀行執行“認房不認貸”的政策，對於購房人，尤其是改善型購房人來説，無疑是重要的利好消息。