武漢有業主買下整個頂樓加建雙層花園別墅

　　12層居民樓頂藏著兩層樓的“空中花園”，墻體上裝有窗戶和煙囪，四週種有不少花草，設有魚池。

　　據《楚天都市報》報道近日，有武漢市民反映，江岸區一棟12層居民樓頂藏著兩層樓的“空中花園”，非常像去年被曝光的北京市海澱區的人濟山莊小區B棟樓頂天臺上的兩層別墅。據當地城管稱，業主因房屋漏水申請加建，暫無法定性為違建。

　　>>記者探訪

　　建築似別墅樓道裝防盜門

　　根據市民提供的圖片，記者找到了這棟名叫“小南湖大廈”的12層居民樓。爬上附近一處高樓，可以看到該樓頂層確實存在一棟兩層建築，類似別墅，墻體上裝有窗戶和煙囪，四週種有不少花草。

　　記者乘電梯準備到該樓頂了解情況，卻被同乘的小區居民告知，樓頂被鎖了，上去要找物業拿鑰匙。記者上至12樓，發現通往該平臺的通道被裝了防盜鐵門。記者找到該樓棟物業人員，卻被告知管鑰匙的人不在，可以聯繫12樓的業主唐某開門。

　　物業人員透露，樓頂就是唐某改造的。“他將12樓整個買了下來，但是樓房漏水嚴重，而物業沒有維修基金，他就將樓頂做了防水，把平面改成了坡面。”

　　據小區一居民説，她曾上去過一次，裏面還有魚池，非常漂亮，“但樓頂平臺是全體業主的，他不能自己裝鎖當成自家花園”。

　　>>當事業主

　　既解決了漏水又“造福”居民

　　記者聯繫上唐某，據其稱，2006年他將整個12樓買了下來，但是後來發現12樓一直漏水。

　　2009年，為了徹底解決漏水問題，唐某向物業、開發商提出申請，希望對方能幫忙解決，但是物業稱沒有維修基金，而當時開發商已經銷戶。唐某説，他求助了房地局、規劃等部門，均被告知“管不了”。無奈之下，他向有關部門提出申請，參考上海的平改坡方法對樓頂進行改造來防止漏水，並出示了一份蓋有小南湖大廈業主管理委員會以及江岸區臺北街臺南社區居委會印章的平改坡申請書。

　　唐某稱，改造時，他做了綠化，種了些花草供人休閒觀賞。同時，也圍著電梯房和四個水箱搭了些木房子，樓頂80%都是綠化。“裝防盜門是為了防止防漏層和綠化被人為破壞，我給了一位物業工作人員鑰匙，居民想上去鍛鍊休息隨時都可以，我只負責維護工作。”有物業人員證實，唐某確實向他説過類似的話。

　　據唐某介紹，樓頂平臺面積近600平方米，其中電梯房圍起來約300平方米，裏面的磚房區域是物業的電梯維護人員使用，與自己無關。另外，裝飾了100多平方米的露臺和水箱，圍起來的木房內部擺設了一些桌椅，還有一個乒乓球臺，整個綠化裝修共花去了近50萬元。

　　>>城管部門

　　無法定性違建但“下不為例”

　　居民樓頂建起“空中花園”，上面搭起了木房子，是否存在違建行為呢？

　　對此，江岸區城管委臺北街中隊有關負責人表示，由於唐某是在2009年對樓頂進行了改造，不管他當時是否確實違規搭了房子，都由物業和房地局來決定，當時他們對其並無管轄權，以至於形成了歷史問題。

　　一名業主和一名物業工作人員均證實，2009年樓頂開始改造時，就有人舉報過此事，當時有城管工作人員到了現場，但後來不了了之。

　　上述城管負責人表示，經中隊隊員現場查看，唐某也出示了當時有關部門蓋章的平改坡申請報告，加上無法知道房屋結構的原貌，所以暫時無法將其定性為違章建築，因此無法進行處理。但是如果有效倣這種行為，構成違建的，發現一起會打擊一起。