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杭州蕭山部分住宅單價下跌5000元 下滑幅度超30%

2014-09-15 09:58 來源:證券日報 字號:       轉發 列印

  杭州蕭山部分住宅單價下跌5000元

  房企低價走量加快房價築底

  《證券日報》記者在杭州蕭山區走訪調查獲悉,多個項目目前的成交均價下滑幅度超過30%,不過,8月份成交價格較為穩定,市場出現止跌跡象

  ■本報記者 王麗新 杭州報道

  打響今年全國樓市“降價第一槍”的杭州市,成交量開始出現反彈。有著大量庫存的蕭山區,8月份也開始反轉。然而,量上的反彈並未傳導至價格層面,成交均價仍然呈現環比下滑的趨勢。

  《證券日報》記者走訪杭州蕭山區多個新建住宅項目後獲悉,雖然看房人有所增加,成交量也開始上揚,但與市場高點時期的成交價相比,多個項目房價下降幅度超過30%,甚至出現月度成交均價直降5000元/平方米的現象。

  多位項目銷售人員向記者表示,蕭山區多數項目“一降再降”的可能性減小,年底前房價或停止下跌。

  部分項目單價降5000元

  9月13日下午,杭州陣雨,《證券日報》記者來到杭州蕭山區南部育才路與晨暉路附近,四週均是高樓。粗略估計,記者步行20分鐘路程的周圍,至少有5個新建住宅項目,單棟均達到20層以上。

  此外,多個項目都是建築面積體量超過20萬平方米的大型住宅社區,2000戶左右的開發體量,但周邊很難找到超市,更難看到居民。除了高樓和來往車輛之外,便只剩下房産銷售資訊的巨型圍擋廣告牌。

  值得一提的是,在記者走過的大多數城市主城區附屬新城區中,戶外廣告多以樓盤為主。但在杭州蕭山區,無論是區中心地段還是周邊,大部分戶外廣告均是房産資訊,甚至有的項目把戶外廣告立到了杭州的繁華地段。記者隨便撥通一位銷售人員的電話,便是熱情週到的各種房産介紹。

  “我們項目2011年拿地,2012年10月份開盤,目前僅剩下60套168平方米大戶型住宅,均價1.3萬元/平方米。”杭州本地知名房企綠都旗下的綠都·四季華庭項目銷售人員向記者透露,此前項目銷售均價是1.7萬元/平方米,單價直降超過4000元/平方米。

  記者了解到,上述項目外立面已經全部建造完畢,明年6月份即可入住,目前已經進入清盤階段,項目此前甚至推出9800元/平方米的特價房,現在外立面上仍挂著“一降到底9800元/平方米”的巨型紅色條幅。

  從杭州蕭山區透明售房網上可以看到,綠都·四季華庭目前成交均價為1.2萬元/平方米,截至9月12日,該項目月度成交均價從2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米,幾乎是一路下滑,下降了5000元/平方米才止住跌勢,未來是否繼續下跌仍未可知。

  此外,與該項目一街之隔且同為毛坯樓盤的名門世家項目,房價波動更為明顯。2014年3月份至5月份較為穩定,月成交均價保持在3萬元/平方米左右,6月份則急跌至接近2.4萬元/平方米,而目前的成交均價不足2萬元/平方米。

  然而,與名門世家房價的降幅相比,順發·恒園等目前均價為1.7萬元/平方米的多個項目成交均價降幅都已經超過了38%,甚至個別項目部分房源房價下滑幅度高達46%。

  大型房企低開走量

  記者在調查中發現,杭州本地的房企由於企業佈局限制,可能更急於降價回籠資金,但相比近兩年來進駐杭州的大型房企,銷售手段更為靈活,也善於把握推盤節奏,巧妙地規避降價給企業帶來的麻煩,多數項目低價開盤,緩慢提價吸引客戶。

  與上述項目比鄰的恒大帝景項目,“銷售均價是1.7萬元/平方米,精裝修標準是3500元/平方米。”恒大帝景銷售中心的銷售人員向記者表示,“我們7月份開盤,開盤均價是1.6萬元/平方米,根本不存在降價的現象,反倒上漲了”。

  該銷售人員給記者算了一筆賬,恒大帝景88平方米戶型15層房源備案價格是19862元/平方米,總價約177萬元,現在打八八折,總價約為155萬元,均價不足1.6萬元/平方米。

  鋻於此,記者在現場看到了不少看房的人。據上述銷售人員透露,“項目開盤以來成交量較高,8號樓幾乎售罄,賣的非常好,接下來可能減少折扣力度”。

  事實上,記者調查獲悉,杭州蕭山區本地房企開發項目較多,近年來外地知名房企也在不斷進駐。對此,有業內人士表示,杭州樓市近兩年來受外地進駐的知名房企衝擊較大,這些大型房企資金實力較為雄厚,能夠扛得住價格,又有靈活的銷售手段。在低迷的市場背景下,大型房企抗風險能力較強,而中小房企則會率先承壓,因此調整房價幅度較大。

  低價走量加快房價築底

  值得注意的是,儘管杭州蕭山區房價下降尚未停止,但銷量回暖較為明顯。據透明售房市場研究院最新數據統計,今年8月份,蕭山區商品房成交1547套,較7月份增幅達22.88%。在成交均價方面,蕭山區簽約均價為13370元/平方米,7月份則為13073元/平方米,環比下跌2%。

  “房地産市場最困難的時期已經過去了,杭州房地産市場8月份成交量明顯回暖。” 全聯房地産商會創會會長聶梅生接受記者採訪時表示,市場出現築底跡象,止跌的可能性非常大,但年底前大幅上漲的可能性幾乎沒有。

  然而,對於杭州市來説,天量庫存仍難以消化。打開搜房網杭州新盤找房地圖可以發現,蕭山區在售和待售的新盤可找到的項目是129個,江幹區120個,而杭州八區在售和待售的樓盤超過550個。

  據統計,2014年8月份,杭州市區新建商品房新增批准預售共12313套,較2014年7月份的9712套增加2601套,增幅為26.78%。主城區8月份新建商品住宅新增供應2306套,漲幅高達八成。

  在這種背景下,開發商仍在加速推盤。據統計,8月份,杭州市區開盤項目共41個,相比7月份翻番。另據透明售房網顯示,9月份杭州市區加推約50個盤,市場將迎來開盤集中期。

  對此,透明售房市場研究院高級研究員梁麗燕表示,市場實際推出的項目,包括部分豪宅多呈現“以價換量”的趨勢,價格實際上是回落的。在高庫存的壓力下,市場仍是買方市場,開發商“以價換量”不失為當下最合適的方式,受此影響,杭州樓市未來幾個月內的主旋律還是低價走量,這將加快市場價格築底。

[責任編輯: 林天泉]

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