廣州公積金貸款上半年同比降22% 額度是否放開待定

　　在公積金貸款額度月月遭“秒殺”備受爭議的背景下，廣州公積金中心首度曬出半年賬本。記者9日從廣州住房公積金管理中心獲悉，該中心日前發佈了廣州市2014年上半年住房公積金繳存使用情況。數據顯示，2014年1至6月，共向2.49萬戶職工家庭發放了住房公積金個人貸款，發放金額122.16億元，同比下降22.85%，支援購房面積217.9萬平方米。

　　廣州住房公積金管理中心有關人士稱，廣州公積金“按存貸比控制年度額度是肯定的，但額度最終是否確定為170億元仍有不確定因素”。即將召開的公積金管委會是否會考慮到目前申請情況，適度將年度額度放寬，仍有變數。

　　上半年59.02萬人次提取公積金

　　在廣州市2014年上半年住房公積金繳存使用情況通報中，廣州住房公積金管理中心表示，2014年上半年，該中心以推動業務發展為核心，積極推進各項改革，優化服務，廣州市住房公積金業務穩步增長。

　　數據顯示，2014年1至6月，廣州全市公積金凈增繳存單位0.36萬個，同比增長9.71%；凈增繳存職工13.86萬人，同比增長16.8%；新增繳存額255.17億元，同比增長24.16%；繳存餘額70.86億元。截至2014年6月底，歷年累計共有5.60萬個單位的398.96萬名職工繳存了住房公積金，繳存總額3019.49億元，繳存餘額1060億元。

　　在住房公積金提取方面，2014年1至6月，共有59.02萬人次提取住房公積金184.30億元，同比增長分別為13.06%、9.66%，提取率為72.23%。截至2014年6月底，歷年累計共有828.57萬人次提取住房公積金1959.49億元，佔繳存總額的64.89%。

　　今年7月，廣州公積金資金緊張的情況首次通過官方公佈，並首次提出今年8月起，按存貸比80%控制貸款發放額度，每月貸款發放額度控制在10億元。廣州公積金貸款每月10億元的貸款額度已經連續兩月遭遇“秒殺”，短短數小時被一搶而空。最新發佈的數據顯示，在住房公積金個人住房抵押貸款發放情況方面，2014年1至6月，共向2.49萬戶職工家庭發放了住房公積金個人貸款，發放金額122.16億元，同比下降22.85%，支援購房面積217.9萬平方米。截至2014年6月底，歷年累計向36.96萬戶職工家庭發放住房公積金個人貸款1319.44億元，貸款餘額857.06億元，支援購房面積2869.2萬平方米。

　　公積金半年增值收益近15億元

　　值得一提的是，廣州市2014年上半年住房公積金繳存使用情況通報顯示，2014年1至6月，廣州公積金實現增值收益14.63億元，較上年提高150.94%。截至2014年6月底，歷年累計實現增值收益85.83億元，已上交市財政廉租住房建設補充資金39.43億元。

　　據了解，公積金的增值收益有三大來源，最主要的是發放個人住房抵押貸款的利息收入；其次是在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，購買國債的增值；除此之外，住房公積金在銀行開設專戶也有利息。

　　有人提出這樣的疑問：公積金都開始“入不敷出”，對貸款額度進行限制了，為何還把錢拿去建廉租房？

　　據悉，根據1999年國務院發佈、2002年修訂的《住房公積金管理條例》相關規定，“住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。”

　　專家表示，住房公積金屬於政策性住房金融，作為國家住房保障體系的重要組成部分，其目的就是直接用金融手段支援廣大城鎮職工購買住房，而其初衷也有向中低收入家庭傾斜的意圖。“對於買房困難的低收入群體，住房公積金政策的支援力度體現在用增值收益建設廉租房方面。”

　　“公積金設立的初衷是為了解決買不起房子的人的住房問題。”廣州市社科院高級研究員彭澎表示，公積金貸款目的是為了讓低收入者買得起房，即使一次性買不起，也能集中資金買房，而沒有貸款的人則可以去申請廉租房。“與其讓二次購房的人佔用公積金，還不如拿去建設廉租房，大家可以租房住。”

　　剛需買家深受公積金限貸影響

　　公積金貸款限額也給廣州樓市帶來了變化。記者中秋節期間走訪華南板塊多個樓盤，據銷售人員透露，由於公積金貸款額度有限，幾乎每個月都“秒光”，目前該板塊多個樓盤都不接受公積金貸款，僅有個別樓盤能夠辦理，但需要銷售先跟開發商遞交申請，並且名額有限。

　　中原地産項目部總經理黃韜表示，公積金限貸對購房客是有影響的，公積金貸款限額造成成交時間的拉長，也會影響到成交量。不過他認為，公積金限貸對樓市的影響不會特別明顯，估計會影響到樓市成交量的10%—15%。

　　省房協理事趙卓文表示，剛需型買家約佔購房群體的70%左右，這些群體對於公積金的需求量很大。“但是從整體來看，影響樓市走勢的還是綜合因素，比如限購政策、限貸、供應量、需求量等等。”

　　聚焦

　　公積金年度額度會否放寬？待定！

　　9月1日，公積金中心首次公佈最新輪候人數。目前，廣州住房公積金貸款線上待審批筆數共10100筆。

　　是否9月份開始申請公積金的，都要等到明年才有額度？對此，廣州住房公積金管理中心有關人士表示，現在還説不準，“按存貸比控制年度額度是肯定的，但額度最終是否確定為170億元仍有不確定因素”。不確定因素包括很多，比如未來幾個月的公積金繳存是否會有變化；即將召開的公積金管委會是否會考慮到目前申請情況，適度將年度額度放寬。

　　他表示，目前尚未有明確的管委會召開時間，此次管委會的召開也將確定公積金貸款新政的最終版本和實施時間。

　　面對著10100筆線上待審批的廣州住房公積金貸款，購房客們該怎麼辦？

　　匯瀚按揭區域經理何世雄表示，有約1/3的購房者將公積金貸款申請轉為商業貸款，主要是對何時能輪候上沒有信心，傳統上不少家庭希望在過年前收樓入住。另外，商業房貸近期有利率下調，轉商貸成本比之前略低。也有業主明確提出，不接受公積金貸款購房的買家，但只是佔少部分，“大約10個業主中有兩三個這樣明確説明”。大部分業主仍比較體諒買家用公積金貸款購房，因為目前市場比較冷清，不像以前有很多準買家。現在是如果拒絕了公積金貸款買家，很可能等下個買家也要等兩三個月，跟等公積金放款時間也差不多。所以業主心態比較弱，除非是房子的價格很優惠，性價比很高，業主才能很有信心地拒絕公積金貸款。

　　“公積金限貸對購房者而言肯定是個壞消息，商業貸款利率高，而且有限制，大家就都指望著公積金了。”彭澎建議，對於剛需購房客而言，一是可以再等一等，多存點錢，看看政策、市場有沒有什麼變化；二是可以積極爭取申請，先排隊；三是調整購房計劃，買遠一點或者小一點的房子，降低總價。(記者 鄭佳欣 實習生 何家偉)