廣州上月住宅租金小幅回落 佛山解限致租客分流

　　佛山放開限購或將造成廣州租客的分流。廣州市房地産仲介協會9日發佈了上月廣州市住宅租金動態監測報告，上月廣州住宅租賃市場租賃宗數大約減少6%—10%，租金水準亦有小幅回落。廣州市房地産仲介協會表示，預計未來一段時期，隨著全市的租賃需求逐漸小幅減弱，租金也將上衝乏力。

　　專業市場附近住宅租金高企

　　8月，廣州住宅租賃整體保持平穩活躍，高校畢業生租賃需求所帶動的量價上漲得到暫時平抑，整體市場租賃宗數大約減少6%—10%，租金水準亦有小幅回落。

　　數據顯示，廣州全市整體租賃需求放緩，租金上漲勢頭暫時平抑。上月全市住宅租金40.51元/平方米，環比下跌1.07%；中心區域41.75元/平方米，環比下跌1.23%；週邊區域27.62元/平方米，環比上漲1.28%。天河區、越秀區商務辦公區的周邊板塊、地鐵沿線板塊和專業市場附近板塊等，依然是大批來穗人員租住的首選。

　　天河區、越秀區商務辦公區周邊的各大板塊、地鐵沿線板塊和專業市場附近板塊，依然是大批租房者的首選，租金保持高位運作並在一定幅度內上下浮動。

　　廣州市房地産仲介協會表示，預計未來一段時期，隨著全市的租賃需求逐漸小幅減弱，租金也將上衝乏力，但強大的剛性居住需求使得市場依然保持平穩活躍，第三季度租賃市場將繼續保持平穩運作。

　　專業市場是廣州商業的一種重要形態，專業市場周邊通常會形成一個暢旺的住宅租賃市場，租賃交易活躍且租金比同素質物業會高出約10%左右。

　　從上月的板塊監測來看，中大布匹市場的強大租賃需求使得新港西板塊的電梯樓租金達57.81元/平方米，為海珠區租金單價最高的板塊之一，同時領先全市其他板塊；康王路一帶歷來商業氛圍濃郁，華林國際玉器交易市場目前是華南地區規模最大的玉器市場，本月該地段電梯樓租金單價為56.64元/平方米；服裝、皮具類專業市場聚集的流花站前、桂花崗及沙河板塊，樓梯樓住宅的租賃交易特別活躍，租金回報率也明顯高於其他同素質的物業。

　　佛山限購鬆綁或帶來廣州租客流動

　　8月6日晚，佛山市正式發佈佛山松綁限購的消息，成為廣東首個鬆綁限購的城市。

　　報告顯示，佛山放開限購對廣州樓市造成一定的壓力：一是廣州西部與佛山交匯的樓盤將受到較大的衝擊，二是受“穗六條”限購的外地戶籍人員很有可能分流至佛山置業。廣佛交界線的一些新樓盤銷售人員也承認確實多了很多廣州剛需客去看樓——“接5個電話有4個要出來看房子的，以前打10個電話也沒幾個會過來”。

　　廣州市房地産仲介協會表示，廣州擁有大批來穗做生意的外地人口，大多經濟殷實但並不符合“穗六條”的購房條件，只能選擇租房暫住。佛山樓盤本來就具備明顯的價格優勢，限購鬆綁將造成廣州租客外溢到佛山買房的數量進一步增加，特別是對廣州西部專業市場附近的大批租客更具吸引力，或將造成廣州租客的分流。但廣州擁有強大的外來人口基礎，佛山限購鬆綁對租金水準的影響估計仍比較有限，具體還需未來一段時間進一步觀察。(記者/鄭佳欣 實習生/何家偉)