房企海外舉債翻番 資金壓力凸顯

　　隨著房地産市場大環境的調整，中國房地産企業資金吃緊的局面正在加劇。

　　數據顯示，2014年以來中國房地産企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。有業內人士對此指出，如果國內房地産市場持續深度調整，而國際融資成本因為美聯儲升息而顯著增加，中國房地産企業的資金壓力將凸顯。

　　房企前8月海外舉債近600億美元

　　受中國房地産調控政策以及國內外融資成本差額的影響，資質較好的中國房地産企業出海融資已經成為慣例，而且規模呈逐年上升態勢。

　　據數據研究供應商Dealogic的統計，2014年1~8月，中國房地産企業總計在海外市場上發行了524億美元的債券，比2013年同期增長100%。

　　另據彭博報道，2014年以來，中國房地産企業在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元，同比增長39%。

　　但值得注意的是，中國的房地産企業當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高，北京中原地産研究中心統計數據顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

　　“外國投資者其實對風險和收益是非常敏感的，而且中國的房地産企業在海外發債拿到的評級一般都是垃圾級，而隨著國內房地産市場的疲軟，中國房地産海外發債的成本仍然在繼續上漲，而且8月份以來其實發債的難度已經大幅提高，不管是美元債還是人民幣點心債。”一位做債券承銷的人士對《第一財經日報》記者表示。

　　不過，當前中國房地産企業在海外發債的規模有所下降。Dealogic數據顯示，8月份中國企業發行的美元債券僅為14.8億美元，人民幣點心債券的規模也僅為3200萬美元，分別是7月份發行量的5%和1.5%。