社區商業生存陷兩難境地

　　北京西三環蓮花橋附近，背靠兩大交通樞紐和五大社區，小區居民卻經常為找不到一個品類齊全的超市煩惱。這並不是個例，北京商報記者發現，儘管低小散亂的社區商業已經成為北京社區淘汰的對象，但大型社區商業卻還遲遲沒有紮根社區。

　　社區超市接連關閉

　　盛世佳園社區的居民發現，小區門口的佳家鄰超市突然關閉了，而距離超市開業還不到一年時間。就在同樣的位置，去年4月，華聯BHG也撤店了，留下了這座四層近2萬平方米的社區商業空地。

　　據北京商報記者了解，華聯與開發商簽下了整個四層樓，地下一層用來經營超市，地上三層用來做百貨。但僅一年時間，華聯BHG就撤出了蓮花橋。據周圍居民介紹，華聯BHG超市當時經營還是不錯的，但是地上百貨部分比較慘澹。在華聯撤出半年後，北京榮恒泰悅投資管理有限公司接盤，將此地改造成鄰里型社區生活廣場，而其主力店選擇引進佳家鄰超市。據北京商報記者了解，佳家鄰超市隸屬於秦皇島騰龍家樂家商貿有限公司，上述公司在河北秦皇島開設有家樂家購物中心，是一家區域性零售企業。資料顯示，北京佳家鄰超市項目面積8000平方米，預計年銷售額4.5億元，而且按照規劃，預計在2015年以前將在北京朝陽區、海澱區、豐台區開設6家大型零售賣場，屆時佳家鄰超市年銷售額將達到30億元。不過，第一家店便遭遇不測。

　　留不住大型商業

　　北京商報記者走訪發現，佳家鄰超市所在的“悅鄰百姓生活服務廣場”位於西三環中路蓮花橋西南角，東鄰三環主路，向北直接通向地鐵10號線，向南是六里橋商圈，並且附近有近20條公交線路。此外，附近還有盛今佳園、蓮花小區、軍隊幹休所等大型社區。

　　在悅鄰百姓生活服務廣場，北京商報記者看到，超市客戶服務中心已經人去樓空，通往地下一層超市的電梯也停止運作，超市門口也已經拉上圍擋。而電梯周邊有超市連租店貼出公示，表示暫停營業。北京榮恒泰悅投資管理有限公司稱，與佳家鄰的租約還沒到期，其並不是撤出，只是調試系統，但何時恢復營業還不得知。

　　整個商場目前只有一層二層在營業，一層為鞋服小飾品，二層為兒童體驗業態，同時也有一些餐飲入駐。但是顯而易見的是，超市停業對商場客流造成了明顯影響，一些小商戶已經萌生退意，商場西側的民生銀行也已經停業。據盛今佳園小區居民介紹，佳家鄰超市雖然在品類上比較普通，但因為方便、價格便宜，很多人願意在這裡買東西。

　　關閉之後，只能去一站地外的卜蜂蓮花六里橋店和永輝買蔬菜水果和日用品，而在上述人士看來，社區居民更願意在家門口購買蔬菜水果。據其介紹，超市倒閉也導致附近賣菜的遊商多了起來，尤其是地下通道，經常被賣菜的小販佔據。

　　怎麼挖掘社區消費

　　據盛今佳園樓下房産仲介介紹，此地社區密集，很多商業住宅出租率比較高，另外，雖然靠近北京西站和六里橋客運站，客流量大，但多是流動人口。在業內人士看來，流動人口並不能沉澱為實際消費力，其主要消費點是街邊店和小超市。北京商報記者發現，除了已經暫時關閉的佳家鄰超市，附近只有世紀聯華一個品牌連鎖超市。

　　隨著大型居民社區不斷增多，社區商業成了居民日常生活消費的重要場所,但社區服務卻無法借力實現擴區域整合。針對於此，此前市商務委發佈的關於2014年商業流通發展項目申報工作的通知中，再度將支援發展社區商業便民服務連鎖門店、社區商業綜合體等項目列入今年的重點扶持對象。

　　小門店已經被社區商業淘汰，但大型社區商業綜合體卻無法在短時間內找到契合當地社區的盈利點。單純把大賣場中的某些品類剔除掉，強調加強版的超市，並不能討得社區居民歡心。

　　（北京商報記者 邵藍潔）