中新網9月3日電(房産頻道 馬榕)隨著上半年房企“半年報”的密集發佈，房地産行業業績下滑大局已定，一向穩健的“招、保、萬、金”也被波及，金地利潤同比直降五成墊底四大地産巨頭。
面對房地産市場調整，房企如何破局？上半年，降價走量已成為不少房企的選擇，萬科、雅居樂等所採取的積極銷售措施也成效初顯。萬科雖營收有所下調，但銷售額仍保持眾房企領先地位，雅居樂則完成了全年業績目標的45.1%。對此，業內預計，面對庫存高壓，“金九銀十”將有更多房企降價走量，迎來一波房企行銷大戰。
除直接降價之外，以恒大為代表的諸多房企開始進行跨界“掘金”，但另辟蹊徑能否如房企所願降低樓市風險、增多盈利途徑，還有待後續觀察。
業績下滑 多數房企臨“去庫存”高壓
上半年，房企業績普遍下滑。據統計，截止8月28日，已經公佈半年報的98家滬深A股上市房企中，約有近40家房企業績出現下滑，雖營收總體仍同比上升，但凈利潤總額卻減少了約6.4億元，環比降幅約2.4%。
往年表現樂觀的“招、保、萬、金”此番也難逃行業遇冷局勢，除保利地産業績稍好外，其他三家表現均不容樂觀。
據各房企2014年中報顯示，和去年同期相比，于報告期內，萬科營收出現4年以來首次負增長；招商地産營收同比微降0.54%，凈利潤同比降幅達三成；金地集團凈利潤則同比下降約五成，墊底四大地産巨頭。
更多一線房企業績呈下跌之勢，1—6月，龍湖、華潤、世茂、遠洋等多家房企銷售額下滑。其中，遠洋地産實現協議銷售額132.3億人民幣，較去年同期大幅減少了約25.7%。
經歷上半年樓市調整，與銷售業績下滑相對應，多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示，已公佈半年報的98家滬深A股上市房企，總庫存同比新增2246.64億元，目前已達3.56萬億元，增幅為6.7%。
與此同時，“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中，明確提出，“在部分庫存量高、去化週期長的城市，未來仍將延續去庫存的過程。”
金九銀十 大波房企將降價走量？
中新網房産頻道在對房企年中報進行梳理後發現，上半年，不少房企銷售面積增幅明顯大於銷售金額增幅，這便意味著，這些房企已然調整策略，對銷售單價進行下調，而降價成效也初步顯現。
以雅居樂為例，其半年報顯示，報告期內，雅居樂累計預售金額為216.7億元，同比增長34.2%，累計預售建築面積220.4萬平方米，同比增長61.8%，預售建築面積增幅為預售金額近兩倍，降價幅度明顯。
而克而瑞研究數據也顯示，雅居樂銷售單價由1月的13203元/平米，在6月時已降至8090元/平米。正是這種降價促銷，很大程度上幫助雅居樂在前6月完成了全年業績目標的45.1%，達到行業中上水準。
同樣在上半年降價促銷的，還有房企一哥萬科。今年3月以來，萬科多個項目進行降價促銷，北京、上海、杭州等地均有分佈。其中，位於北京的萬科橙項目，在3月通過精裝改毛坯等方式降價，被譽為北京“首降樓盤”。據克而瑞數據，該項目在5月一度成為北京商品住宅銷售冠軍，僅上半年便為萬科貢獻銷售額17.6億元。
在庫存高壓下，面對房地産傳統銷售旺季“金九銀十”，會否有大批房企加入降價走量行列？
萬科在其半年報中表態稱，“短期來看，公司將繼續堅持積極銷售的策略。”而在業內看來，綠城等較大庫存佈局三四線城市的房企也面臨著不小的降價壓力。
亞豪機構市場總監郭毅預測，今年“金九銀十”樓市有望迎來一波成交回暖，房企為進一步消化庫存、完成業績，將可能全面打響行銷戰。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，2014年的“金九銀十”整體表現預計將在價格進一步小幅回落前提下，成交量逐步復蘇，但難以再現2013年的熱市。
另辟蹊徑 標桿房企多元化“掘金”
除了直接降價，房企正在嘗試更多讓利促銷方式。日前，萬科與淘寶攜手“賣房”，稱用戶在淘寶上全年花了多少錢，便可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元。據媒體報道，不到半天，已有140多人享受到了共計100萬元的優惠。
除此之外，在業績下滑、利潤攤薄大環境下，多元化的發展道路也開始受到標桿房企青睞。
與萬科攜手淘寶相類似，8月29日，萬達集團聯合百度、騰訊兩大網際網路巨頭建立萬達電子商務公司，正式進軍電子商務市場。
以“跨界明星”著稱的恒大集團，在涉足礦泉水、足球等多個領域後，在恒大2014年中期業績發佈會上宣佈轉戰糧油、乳業、畜牧産業，並已投資近70億元建設及並購22個生産基地。
另外，養老地産、海外地産、商業地産等也已成為不少房企選擇全新拓展的領域。例如保利地産，為深度佈局養老産業，已對旗下物業進行硬體適老化改造。
對於多元化發展，業內人士分析，在房地産行業調整中，此種發展模式將有助於房企降低樓市風險、尋求更多盈利途徑，“而不是把雞蛋放在同一個籃子裏”。(中新網房産頻道)
[責任編輯： 林天泉]
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