今年北京第二批宅地供應放緩 主要集中于豐台區

　　日前，市國土局公佈了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊資訊，至此，本年度擬供應住宅商服工業用地已全部公示。據市國土局相關負責人介紹，本市第二批商品住宅和商服用地擬供應地塊總計155宗，土地面積約1017公頃，與往年不同，今年底前幾個月宅地供應速度較上半年有所放緩。今年底前的未來幾個月，東城、西城、海澱區將無住宅用地供應，海澱區僅有一宗商服用地，被業內成為“限量版”土地的五環內宅地項目將主要集中在豐台區。

　　雖然今年北京土地市場降溫的趨勢已經“捂不住”了，但每當稀缺的“限量版”宅地入市，大量房企仍能被激發出不小的興趣。此前，業內曾有傳言稱，今年內北京還有多宗五環內住宅土地項目入市，而且遍佈東城、西城和海澱區，優質地塊供應力度或不亞於上半年。但北京商報記者從市國土局公佈的今年第二批商品住宅用地供應表中發現，年底前，北京即將上市的住宅用地中，位於東城、西城和海淀三區的項目數量為零，反而是此前並非業內猜測焦點的豐台區將陸續發力，即將推出的四宗土地項目相較其他區縣來説，交通區位優勢非常明顯。

　　北京商報記者根據北京地圖搜尋發現，豐台區目前已經掛牌和即將推出的南苑鄉南苑村、郭公莊車輛段地塊和亞林西居住區的兩宗土地項目基本都位於四五環之間，體量從6.31-14.41公頃不等，除了亞林西居住區兩宗一級開發項目外，多家房地産開發商對記者表示出對另外兩宗地塊的濃厚興趣。

　　東亞新華地産行銷總監賈玉鵬坦言，目前，北京五環內住宅用地屬於拿一塊少一塊的狀態，不僅是四五環之間，即使是五環附近的宅地，房企都會非常“珍惜”。“今年土地市場降溫明顯，但五環內這種‘限量版’宅地卻大多‘例外’，因為對於北京這樣的一線城市來説，五環附近或五環以內的住宅土地增值潛力巨大，利潤基本能夠保證，拿地風險其實是相對較小的，這樣的土地項目成交樓面價也很難通過周邊市場價判斷，因為這類土地‘奇貨可居’，未來開發商定價的自由度較高。”（記者 蔣夢惟）