中冶上半年地産收入同比略降 未來投資聚焦一二線

　　8月29日，中國冶金科工股份有限公司 (以下簡稱中國中冶；601618，SH)發佈2014年中報。公司上半年實現營收961.7億元，同比增長5.5%；實現凈利潤18.1億元，同比增長22.2%。

　　從收入結構看，工程承包板塊依然為公司收入的主要來源，本期實現收入807.5億元，同比增長6.8%，房地産開發板塊本期實現收入92.8億元，同比下降1.4%。

　　對於中國中冶房地産業務下一步主要策略，公司副總裁王秀峰對《每日經濟新聞》記者表示，中冶對目前對競爭比較激烈的三、四線城市正有計劃地退出，同時把重點放在一、二線城市和一些有優勢的三線城市，在重點企業、重點區域上做好業務開發。

　　2014年上半年，中國中冶房地産業務實現毛利15.2億元，同比降11.36%。2014年上半年及2013年上半年，公司房地産開發業務的總體毛利率分別為16.36%及18.20%。

　　早在2009年，中冶置業與南京市國有資産投資管理控股 (集團)有限公司、南京市下關區政府簽訂了 《南京下關濱江區域老城區改造項目整體開發合作協議》，計劃開發濱江地塊，預計項目拆遷總費用約132.9億元，計劃兩年之內完成拆遷工作。

　　隨後三方成立南京臨江老城改造建設投資有限公司 (以下簡稱南京臨江公司)，中冶置業持股80%，2010年9月，南京臨江公司分別以121億元和79億元的價格拿下南京濱江1號和3號地塊，成為當年的全國“地王”。

　　但“地王”的進展情況並不順利。《每日經濟新聞》2012年10月30日報道稱，南京房地産開發建設促進會一位負責人表示，該區域涉及大量南京老市民，拆遷困難。最終，中冶置業從2010年9月份拿地至今無實質性開發進展，中冶置業的資金鏈也因此始終無法解壓。

　　中國中冶總裁張兆祥接受《每日經濟新聞》採訪時表示，保障房業務，中國中冶也在加強和國家開發銀行等單位的合作，選取資金有保障的項目，中國中冶目前在做的保障房項目，大概超過1000萬平方米。

　　縱觀今年上半年，中國中冶房地産業務終頗受關注的舉動是：一手在天津拿“地王”；一手將此前拿下的南京“地王”分割出售。

　　中國中冶2014年半年報中提到，由於位於南京市下關區的1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發週期較長，為保證項目投資收益，項目公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，並擬根據項目規劃所確定的業態引進其他方參與1號地開發，或分階段通過股權掛牌方式進行轉讓。

　　王秀峰對《每日經濟新聞》記者表示，因為南京項目體量較大，目前方針是集中力量做好3號地開發，面積約為90萬平方米，目前拆遷工作即將結束，預計幾個月內就能開工。1號地是按照原來的戰略方針。同時，中冶在其他的地方的一些項目，也在整理，競爭比較激烈的三、四線城市，也在有計劃的退出。