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五家“千億房企”上半年銷售能力普遍跑贏大市

2014-08-27 10:31 來源:廣州日報 字號:       轉發 列印

五家“千億房企”上半年銷售能力普遍跑贏大市

五家“千億房企”上半年銷售能力普遍跑贏大市

  隨著昨日恒大在港發佈2014年中報,去年的七家“千億房企”中,五家上市企業已公佈其半年報。在房地産形勢普遍下滑的情況下,上述五家房企的銷售能力均普遍強于大市,絕大多數業績普遍錄得增長,部分已經完成全年目標超過五成,但是毛利率多隨市場平均毛利率下降的步伐錄得下降。而在全行業資金緊張的情況下,多數企業負債率出現增長。

  同時,恒大已高調提出打造多元化企業,而保利、碧桂園等則將繼續在房地産業內實行其多元化戰略。

  文/表 記者潘彧

  在房地産形勢普遍下滑的情況下,“千億房企”的銷售能力普遍強于大市。

  昨日,恒大在中國香港公佈半年報。上半年恒大錄得693億元(如無特別註明,均為人民幣)合約銷售額,完成全年計劃的63%,同比增長55.4%,合約銷售建築面積979.6萬平方米,是少有的完成半年目標的房企。

  銷售業績:

  絕大多數增長

  年度銷售目標完成較好

  “今年銷售目標定位1100億元,但大幅超額的幾率特別大。”恒大地産副主席夏海鈞在業績發佈會上表示。

  而前日公佈業績的保利地産中報顯示出了穩健增長的態勢,上半年實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%;市場佔有率達到2.09%,較2013年末提升0.55個百分點。按照去年業績1252.89億元計算,銷售額也已超去年的半數。

  行業“老大”萬科上半年則實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

  去年新晉“千億房企”的碧桂園,上半年實現合同銷售金額及建築面積同比分別增73.6%及73.4%。而由於碧桂園年初制定的1280億元銷售目標較高,銷售完成比例情況稍遜,為45.6%。

  中海地産是唯一齣現合約銷售額下滑的千億房企,上半年實現合約物業銷售額為730.4億元,同比減少8.8%。

  但中海地産主席兼行政總裁郝建民表示,中海地産去年披露的為“銷售額”,而今年披露的為“銷售合約額”,“今年尚有已售未簽80億元,如果加上這個,和去年同口徑比較,也有800多億元銷售額,和去年差別不大。”

  有非“千億房企”表現一般。昨日,富力地産公佈中期業績,上半年合同銷售額為258億元, 期內集團完成的可售面積共838,000平方米。集團核心業務物業發展期內交付銷售面積814,500平方米,營業額及盈利分別達83.7億元及7.88億元,毛利率維持良好水準。

  毛利率:

  普遍下滑 多為25%左右

  由於成本提升和競爭激烈,即使“千億房企”也難免面對毛利率下降的窘境。

  恒大地産上半年毛利為180.9億元,同比上漲58%;毛利率為28.6%,較上年同期上升1.3個百分點。

  保利地産是另一個毛利率錄得上升的千億房企,其結算毛利率為33.78%,其中房地産結算毛利率為32.27%,同比分別增長1.2和1.36個百分點。

  而另外三家“千億房企”的毛利率均出現下滑,萬科上半年房地産業務毛利率為21.88%,同比繼續下降1.90個百分點。

  碧桂園的毛利率從2013財年的30.3%回落至今年上半年的28.6%;中海地産毛利率33.69%,也較去年同期有所下滑。

  碧桂園首席財務官吳建斌表示,目前房地産公司普遍存在毛利率下降的問題,“過去房地産的毛利率比較高,現在基本上是25%到26%的水準。”

  資金面:

  期末現金相對充裕

  雖然部分“千億房企”的負債率也有所上升,但是基本都還在安全線內,期末現金和現金流也相對充裕。

  恒大地産中報顯示,其期末持有現金達640.3億元,為現金持有的新高點。恒大集團董事局主席許家印表示,恒大有充足的現金和現金流。

  在負債率方面,保利地産截至6月末的整體資産負債率為79.56%,有所上升;而碧桂園負債水準為67%,與去年持平,期末現金餘額為244億元。

  而中海地産稱由於內地銀行對房屋按揭批准和房貸比過往有所放緩,報告期內集團銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元,導致集團綜合凈借貸比例從去年年的28.4%上升到37.2%。

  同時,恒大和碧桂園均表示要將負債水準控制在70%以下。

[責任編輯: 林天泉]

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