佛山新城新盤積極推貨 豪宅抓準時機爭相亮相

　　20批次新貨、新盤本月入市 跑量同時未見房價明顯變化

　　新政半月·供貨

　　文/圖

　　記者陳鈺鳳、曾艷珠

　　近期，樓市不斷升溫，各大開發商加快了推貨、推盤的頻率，期望快速出貨，搶佔市場先機。z

　　據記者不完全統計，本月來，市場上出現的新貨、新盤不下20批次，而房價未見有明顯變化。開發商採取的策略依然是放價跑量。業內預計，隨著“金九銀十”的到來，市場的貨量還將進一步加大，市場的調整週期已經接近尾聲，或在“金九銀十”之際觸底。

　　隨著市場不斷升溫，新盤加快了入市的節奏，從上周開始紛紛扎堆亮相。從新盤的分佈來看，各大新區成為新盤、新貨的主要戰場。

　　關注1：

　　新城核心區 上周3批新貨入市

　　佛山新城的核心區已經好幾個月沒有新面孔出現了，但是上週末，接連3批新貨入市，攪熱市場。作為該片區的純新盤雅居樂新城灣畔上週六首次亮相，推出100~140㎡三四房單位，其中包括約100平方米的三房、120~130平方米的三房帶套房以及142平方米四房帶套房，可以滿足首次置業以及首改買家的需求。同樣位於該片區的怡翠晉盛也于上週六推出了全新板房。

　　羅村孝德湖板塊是最近一年多來炙手可熱的剛需新板塊之一。近段時間來，該板塊的純新盤頻頻亮相。招商地産打造的依雲華府于上週末開放了全新銷售中心。作為純新盤項目，主打剛需戶型，涵括90~115平方米的三房。與依雲華府一路之隔的力迅·城築也是該片區的新盤，本月初開放了銷售中心以及樣板房。該項目主打剛需以及首改客群，主推90~149平方米的3~5房單位。目前，這兩大新盤均未開盤，吹風價約7000~8000元/平方米。該片區的另一新盤時代傾城已經開盤，第一批單位基本售罄，本週六將推出一批82~118㎡園景單位，7388元/㎡起送1600元/㎡精裝，與前一批單位相比，樓價基本持平。

　　另外，中國百強房企領地集團在禪城中心區打造的首個剛需品質項目海納龍庭上週末開放銷售中心，戶型面積為70~110平方米的兩三房。

　　關注2：

　　廣佛交界盤加快推貨頻率

　　在佛山這一輪的樓市調整中，廣佛交界盤首先獲益。佛山樓市新政刺激了廣州客在佛山購房的慾望，令該片區加快了推貨的頻率，快速出貨。記者連續3周走訪市場發現，廣佛交界盤是最受廣州客青睞的是剛需戶型。

　　位於裏水的保利紫山國際本週末開放全新銷售中心，二期洋房新樣板間將於下週末開放。據了解，二期全新1~4棟洋房戶型豐富，涵蓋70~140平米的二至四房，樓高18~33層，2梯4戶或2梯5戶，新品將帶精裝發售，總貨量約500余套，一次性發售。

　　位於三山新城的保利西雅圖，近期也將推出73、78、96平方米的剛需精裝戶型。本週六，位於大瀝的領地海納君庭將開放銷售中心，新品主打剛需戶型，首推面積涵蓋88~110平方米的三房戶型，至此領地地産在佛山形成大瀝海納君庭、裏水海納豪庭、裏水海納豪苑、裏水海納公館、張槎海納龍庭五盤齊發的格局。

　　關注3：

　　豪宅抓準時機爭相亮相

　　新舉措出臺很大程度上給予了佛山戶籍人士購買豪宅的名額與機會，豪宅項目也趁機爭相亮相入市。

　　綠島湖片區是佛山新晉陞的別墅板塊，綠島湖壹號、和黃漣岸、招商依雲雍景灣首期産品都主打別墅類産品，並將於近期亮相。

　　綠島湖壹號首期開發2號地塊，命名為“悅湖灣”，規劃有27棟親湖低密度別墅和5棟高層洋房。位於市中心的嶺南天地10月份將推出城央疊墅逸軒，面積從160~390平方米不等，共43套。順德碧桂園推三期鑽石郡新品，該産品約為380平方米的家族城堡，帶250 平方米方超大私家會所，是碧桂園集團最高端的項目。

　　調整週期近尾聲

　　業內觀點：

　　調整週期近尾聲

　　佛山近期出現的市場變化，以及後市將呈現出怎樣的特點，是近期社會各界關注的焦點。

　　在上週末舉行的“三盛頤景園品牌論壇—暨後限購時代房地産走勢研討會”上，克而瑞資訊集團廣州總監曾英傑指出，目前房地産正在經歷調整週期，“2014年這一輪調整是因為2013年開發量激增，庫存量過高。樂觀地看，今年3季度末就會觸底了。”曾英傑還表示，新開工面積這個指標可以直接體現開發商對後市的態度。按照目前新開工面積，1到7月新房開發投資呈下滑趨勢，但在7月首次出現上漲現象。

　　佛山中原地産董事總經理余鴻則認為，只要有自住需求，什麼時候都是購房好時機，否則有可能錯過最好的入市機會。

　　也有市民認為，佛山庫存量大，開發商近期又加快了供貨的頻率，市場的供求關係不會有大的改變，房價一時半會不會漲。