南京庫存攀至4.7萬套創新高 專家:樓市撐得住

　　上一週南京樓市庫存量突飛猛進，從4.5萬套飆升至4.7萬套。若按照上半年南京樓市月均5214套的成交量計算，南京樓市庫存的去化週期已達9個月，在南京庫存歷史上處於高位區。不過，業內專家認為，4.7萬套庫存對於目前南京樓市的“健康”而言，尚無大礙。

　　城北、城南未迎來集中上市期

　　河西、江寧銷售壓力最大

　　網上房地産數據顯示，截至8月17日，南京樓市的庫存已達到4.7萬套。而南京樓市的庫存量曾在2012年1月衝高至5.5萬套，這是南京樓市歷史上的庫存最高點，而最低點則出現在2009年9月，為2.4萬套。

　　 從板塊上看，以目前各個板塊的庫存量與上半年各板塊月均成交量的比值為依據，目前南京樓市中，庫存壓力最大的是河西和江寧板塊，消化週期超過10個月，而城北和城南板塊壓力最小，週期在2-3個月。

　　“河西和江寧，以及江北是目前樓市供應的主力，同質化産品居多，在下行的市場下，這些主力板塊銷售壓力會最為突出。而城北和城南板塊供貨量本身不足，雖然去年這兩個區域出讓了多幅地塊，但尚未迎來集中上市。”南京林業大學社會學系主任孟祥遠博士表示。

　　30家領銷許僅10多家按時開盤

　　開盤拖延症致樓市庫存積壓

　　在8月初南京樓市庫存站上4.5萬套大關，到8月中旬庫存則突破4.7萬套，南京樓市庫存一路高歌猛進，庫存增長速度明顯提升。究其原因，一位業內人士告訴記者，一方面是因為樓市的去化速度未見大起色，另一方面，南京多家樓盤在領取銷許後，並未及時開盤，導致樓市庫存暫時性積壓。

　　網上房地産顯示，進入8月份以來，南京樓市共計有30家樓盤領取銷許，約5500套住宅房源。而截至8月18日，在8月份領取銷許並開盤的樓盤僅有朗詩未來街區、高科榮境、威尼斯水城、弘陽旭日上城、江月府、恒盛金陵灣、中杭國際花園、華潤悅府等10家左右的樓盤。“據了解，近期，在領取銷許後未在規定時間10天內開盤的樓盤比比皆是。位於江浦的金盛田錦上，在8月13日領取住宅337套、辦公712套銷許，而預計開盤時間將在8月底，且僅推出132套房源。同樣，麒麟山莊、中天銘廷等樓盤也已領取銷許，但開盤時間尚未確定。

　　南京樓市承受力強

　　8月成交量相較前兩月已有回升

　　擁有4.7萬套庫存量的南京樓市，壓力如何？開發商與業內專家給出了不同的答案。城北某項目銷售負責人告訴記者，案場數據顯示，目前樓盤的房源去化速度相當緩慢，樓市庫存的增長也在他們的預期之中。“下半年南京樓市庫存或將繼續攀升，以價換量的隊伍將越來越龐大。”該負責人表示。

　　不過，分析師則認為，“目前南京樓市並未出現全面降價的局面，有數據顯示，與全國其他一二線城市相比，南京的購買需求力強勁，樓市活躍度也較高。4.7萬套的樓市庫存量雖處於歷史高位，但是尚在目前南京樓市可以承受的範圍內。”