房地産投資國內增速放緩 轉戰海外投資力度加碼

　　國內房地産成交量和房價一再回落，讓不少開發商謹慎拿地。與之形成對比的是，我國企業赴海外投資房地産的意願和熱情高漲。據商務部發佈的最新數據顯示，上半年，房地産業對外投資增長53.3%。

　　近年來，國內房企佈局海外的步伐逐漸加快，萬科、萬達、綠地、碧桂園、富力地産和雅居樂地産等多家中國大型房地産企業已進軍美國、澳大利亞、英國及東南亞等市場，並購及投資建設大型房地産項目。南京房企代表、國內綠色地産龍頭企業朗詩集團也于2013年成立美國事業部，並摘下了包括位於舊金山灣區JordanRanch社區地塊在內的多個項目。目前，這一項目已正式命名為“朗詩凱撒莊園”，並由朗詩聯合外聯出國顧問集團推出面向投資者的海外移民綜合服務。

　　據朗詩集團副總裁周勤透露，該項目位於加州舊金山灣區的都柏林市，舊金山以東35英里，距舊金山國際機場約40分鐘車程。周邊交通便利，且商業配套齊全。項目距離矽谷也僅有半小時左右車程，周邊高科技企業雲集，蘋果、微軟、思科、甲骨文等一大批高科技企業為項目帶來穩定的客群基礎。同時，項目配套的教育資源也使之成為國內投資人青睞的稀缺學區房。附近有庫埃裏蘭學校、科爾布小學、埃莉諾·穆雷法倫中學和都柏林高中等當地有名的院校。舊金山灣區作為華人在美國最早的聚集地以及華裔人口比例較高的地區，也對國內購房者有著很大的吸引力。目前項目70%面向美國當地人銷售，還有30%針對國內市場。

　　專家認為，房企轉戰海外，意在謀求更多的投資收益。相比較國內經濟的調整與樓市低迷，以美國為代表的發達經濟體普遍經歷了較為徹底的去杠桿化過程，房地産行業的高估值泡沫得以擠壓。歐美經濟的復蘇與樓市回暖，良好的投資收益空間和完善的法律制度，近年來吸引了越來越多國人的投資目光，房企頻頻加碼海外投資也在情理之中。針對房企出海投資，專家提醒，在追求可觀的投資回報時，風險亦不能忽視。中國房企在海外投資時，政策風險是影響項目能否得以順利進行的重要因素。因此，海外項目不能照搬國內的操作模型，需要結合當地投資政策和環境，作出適時調整，並做好前期調研。