鄭州限購取消一週 房價普遍未漲

　　限購取消一週 鄭州房價普遍未漲

　　剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清

　　鄭州取消限購已滿一週。不少市民關心，這一週內鄭州各樓盤房價是漲是跌?昨天，記者走訪包括金水區、中原區在內的多個樓盤進行調查，發現大部分樓盤沒有實質性漲價，但一些位置稍好、銷量不錯的樓盤開始漲價，幅度有大有小。

　　昨天上午，記者來到中原區桐柏北路與五龍口南路交會處附近的一處在售樓盤，售樓中心有五六個來訪者。銷售主管唐先生稱，這裡均價大戶型為每平方米8500元到9000元，小戶型為8800元/平方米。過去一週，該樓盤銷量明顯上升，其中小戶型更受歡迎，房價每平方米比上周略漲100到200元。唐先生説，解除限購只會對購房者的心理帶來一定影響，但解除限購的影響是短期的，因為更多人購房是滿足剛性需求，購房者問得最多的是限貸、利率，而非限購。

　　在嵩山路附近的一家樓盤，雖臨近中午，但售樓中心大廳仍坐滿了人。置業顧問牛先生稱，這裡均價8500元/平方米，限購解除前後房價並無變化。同樣，小戶型在這裡最受歡迎。

　　並非所有樓盤都比較熱鬧，價位較高的樓盤就遭到冷遇。在金水區經七路上一處在售樓盤，雖是週末，但售樓中心大廳裏空無一人。置業顧問告訴記者，最近一週賣出六七套房子，客流量比原來的少。此樓盤目前均價12000元/平方米。“此樓盤主要銷售酒店式公寓，小戶型在這裡最受歡迎，買房用來投資的比重也較大。”他説。

　　“剛需樓盤比較紅火，投資型的樓盤稍顯冷清。”河南省房地産業商會常務副會長兼秘書長趙進京用一句話概括鄭州取消限購第一週的市場變化。他説，限購取消後，會使鄭州樓市的銷量在短期內有一個大的上漲，但對房企而言，現在漲價並非最佳時機。部分開發商即使借機上調價格，也是對市場的“試探性”動作，而購房者表現以及信貸政策，才能最終決定房價走向。

　　房産諮詢收費標準放開鄭州仲介欲漲佣金

　　鄭州將出新規，房地産仲介收費實行市場調節價

　　不少房産仲介稱正在準備漲佣金

　　昨天，記者走訪鄭州市區房産仲介。鄭州租房、買房佣金方面，大多數公司仍保持原有水準，即租房的佣金是首月租金一半，買房佣金為交易總額的2%。

　　點石房産政七街店資深經紀人陳麗華説，鄭州多家大型房屋仲介機構的高層近日已開始討論上調佣金事宜，由於限購解除和放開房屋仲介佣金的政策施行剛開始，目前暫不會上調佣金。

　　鄭州思德良行不動産行銷顧問有限公司經理田良説，仲介佣金上漲的影響因素有三點。首先，鄭州因城中村改造拆遷導致房屋租金普遍上漲，限購令的解除也使二手房買賣市場十分火熱。其次，員工工資、房屋租金等費用上漲。最後，全國範圍內仲介佣金上漲已成為普遍現象。

　　他説，目前已有個別仲介機構開始上漲仲介費，但大部分企業還在普遍尋求同行以及民眾的意見。大約在今年10月，待房屋買賣市場回暖之後，仲介費用將會出現普遍提升的現象。

　　本報訊國家發改委、住房和城鄉建設部放開目前實行政府指導價管理的房地産諮詢服務收費標準後，房地産經紀佣金上限2%的定額放開，北京、上海、深圳等多地房屋仲介佣金隨即上調至3%以上。記者昨天走訪二手房市場發現，鄭州房産仲介買賣房屋仍收取2%的佣金、租賃房屋收取半個月房租的佣金。不少仲介稱，公司正在準備漲佣金。記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州將出臺“進一步規範房地産仲介服務收費的通知”，房産仲介收費實行市場調節價。

　　鄭州將出臺新規仲介收費實行市場調節價

　　“去年下半年開始，鄭州二手房市場進入冰凍期，成交量下滑厲害。”河南省房地産業商會常務副會長兼秘書長趙進京説，現在不少仲介公司都在打折，如果鄭州突然提高仲介佣金標準，恐怕市場未必買賬。

　　記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州將出臺“進一步規範房地産仲介服務收費的通知”，房地産仲介收費實行市場調節價。實行市場調節價後，房地産經紀服務收費標准將由委託和受託雙方，依據服務內容、服務成本、服務品質和市場供求狀況協商確定。

　　今後，鄭州市房地産仲介服務機構將嚴格執行明碼標價制度，在其經營場所的醒目位置公示價目表。價目表包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等內容。

　　“如果一項服務包含多個項目和標準，仲介應明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價。代收代付的稅、費也應予以標明。”上述部門知情人士表示。