北上廣深房價首次全下跌 專家稱一線城市不會輕易鬆綁

　　中新網8月18日電 (房産頻道 陸肖肖)國家統計局最新發佈的統計數據顯示，7月份新房價格環比下降的城市由6月的55個繼續大幅增至64個。值得注意的是，7月份北上廣深房價，不論是新房還是二手房，首次出現了全面下跌。

　　專家分析，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。但降幅並不大，現階段屬於市場觀望期。

　　另外，北京市場上多個項目採取以價換量的策略，有多個樓盤呈現熱銷態勢，甚至有日光碟重現市場。專家分析稱，一線城市可能會在四季度逐漸復蘇。

　　7月新房環比下降城市擴大為64個

　　根據國家統計局發佈的數據，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　另外，一線城市的房價也出現全面下跌，樓市全面降溫開始。新建住宅價格指數，北上廣深四個城市的環比數據分別下跌了1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，環比下調最高的為廣州，環比跌幅達1.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。

　　對於此次價格調整時，住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網房産頻道採訪時表示，現階段的價格下調，是市場供求關係調整的正常現象。而且房價上下浮動並不大，“這個是暫時的，沒看出一線城市房價確實下降多少”，現在屬於觀望期，僵持階段。

　　説到現階段價格調整的原因，王玨林表示，以北京為例，市中心區域新房數量較少，現階段開盤的多是城市五六環外的邊緣區域，由於價格偏低，自然把均價拉下來。

　　另外，王玨林指出，一線城市可能會由於市場下沉態勢而做出市場調整，但不會太多。而且一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

　　業內：一線城市第四季度有望出現復蘇

　　北京市場針對當前購房者普遍觀望的態勢，做出了一系列積極的調整，已有多個項目採取以價換量的方式，積極拉動成交。

　　8月14日，東亞新華地産旗下的東亞·印象臺湖項目，特價房源的價格大幅下調，降價幅度最高達6000元/平方米。另外，泰禾1號街區項目二期産品價格也由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米。CBD臺湖新城項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。

　　此外，北京市場上也有“日光碟”重現，位於西三環外的琨禦府8月16日開盤銷量達24億元，認購率超過95%，龍湖·長城源著、首開常青藤等樓盤開盤也出現售罄。雖然是個別樓盤由於高性價比等原因出現熱銷，但這也給市場放出了回暖的信號。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉分析，告別絕對短缺的三四線城市房地産市場，可能將會迎接長期蕭條。一二線市場的問題並非需求，而是價格，在以價換量出現的情況下，可能會在四季度逐漸復蘇。(中新網房産頻道)