惠州：商業按揭貸款月供一年即可申請提前還款

　　不久前，在廣州工作的羅先生在大亞灣的畔山名居買了套房子，為了儘快申請房貸，給了售樓處的工作人員數千元的“手續費”。結果，房貸未能及時辦理，手續費至今也未拿回。

　　惠州房價的下探，讓不少剛需一族將買房置業提上議事日程，隨著金九銀十的到來，各房企、樓盤勢必將再次展開行銷爭奪戰。然而，亂花漸欲迷人眼，除了對房屋品質、周邊配套等要處處留心之外，對於工薪一族來説，通過何種渠道和方式申請房貸，在享受“居者有其屋”的生活時避免如羅小姐般承擔本不必要的損失，也是一門學問。

　　商業按揭貸款月供一年即可申請提前還款

　　記者以普通購房者的身份向一家銀行房貸辦理部門諮詢，該行工作人員表示，如果是商業貸款，需要由購房者將相關資料遞交開發商，再由開發商轉交給簽訂合作協議的銀行。相比一線城市，在惠州申請商貸的門檻並不高：一年以上納稅或社保證明，本地銀行賬戶半年以來的流水(每月進出帳應至少相當於貸款額度的2倍)。該工作人員稱，目前銀行審批房貸並不慢，一個月之內基本就可以完成，影響辦理時間的主要是上級總行下撥的放款額度。此外，如果是購買現房，則銀行會要求開發商先辦理相關合同備案，或者提供房産證做抵押，才會願意放貸。如此一來，從申請房貸到拿到貸款的時間也就相應延長。

　　選擇等額本息還款，每月還款數額相同，會減輕前期還款壓力，選擇等額本金還款，前期還款壓力較大，但後期會越來越輕鬆，總利息也會較少。很多購房者在購房後，在經濟負擔可以承受時，往往會選擇提前還款。建設銀行工作人員表示，月供一年以上的，可以提前一個月辦理部分或全部提前還款，“現在辦理很快的，只要手續齊全就可以辦下來。”

　　公積金貸款辦理房産證後可申請商轉公

　　如果是辦理公積金，則購房者需要將資料遞交市公積金中心再轉交銀行。與商業貸款相比，公積金的利率優惠顯而易見。上述工作人員表示，目前惠州主要銀行的商業按揭貸款都是6.55%的基準利率的基礎上浮15%計算，相比之下，公積金貸款的利率上有明顯優勢，五年以下(含五年)的月利率為3.50%，五年以上的月利率為3.92%。

　　對於購房者來説，一個利好消息是，由於種種原因購房時辦理了商業貸款，可以在尚未全部付清時將尚未償還的款項轉為公積金貸款。7月20日，惠州公積金中心發佈《關於開辦商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知(徵求意見稿)》，符合條件的購房者，可以辦理商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務。目前，為期一個月的徵求意見即將結束，該政策有望在下半年推行實施。

　　不過，對商轉貸的條件之一是住房已辦出《房地産權證》，因此如果購買預售房屋或準現房，在前期就需要先按照商業貸款支付利息，等房産證到手後再辦理商轉公。

　（南方日報記者 王彪）