清遠：個別銀行首套房貸利率僅上浮5%

　　就在全國陸續傳出“限購鬆綁”之時，一些地方的信貸政策亦有鬆動。相比以往首套房貸利率普遍在基準利率基礎上上浮10%而言，一些銀行首套房貸利率上浮點下降，同時，放貸週期大幅縮短。日前，記者採訪後了解到，清遠多家銀行首套房貸放貸週期相較此前有明顯提速，個別銀行下調首套房貸利率上浮幅度，最高優惠上浮5%。市民期盼早日恢復房貸利率優惠。

　　多地限購限貸政策“鬆綁”

　　8月初，樓市各種“鬆綁”資訊傳來，遠的有上海、杭州下調首套房貸利率。近的有佛山等解除限購政策。

　　據媒體報道，上海多家銀行下調首套房貸利率，部分銀行恢復優惠制度，放款週期普遍縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農業銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了持續多月的基準利率上浮10%左右的慣例。

　　據報道，農業銀行上海分行針對首套房貸最大給出了95折優惠，最快15天可以放款；匯豐銀行則根據情況給出不同優惠，如一手房首套房貸款160萬元以上就可以享受基準利率的96折，二手房首套房貸款160萬元以上可以享受基準利率的94折。

　　還有，報道稱杭州也有部分銀行加入了首套房貸利率優惠“軍團”，包括農業銀行、民生銀行、匯豐銀行、花旗銀行、大華銀行等在內的多家銀行下調了首套房貸利率，個別外資銀行如花旗銀行在增設條件下，利率最低可有9折優惠。多家銀行房貸放款時間縮短為15天至一個月。

　　對此，不少業界人士認為，這些城市先後放寬首套房貸的做法，給出“房地産形勢或將向好”的評論。

　　清遠個別銀行首套房貸利率僅上浮5%

　　其他城市信貸鬆動，清遠信貸情況如何？日前，記者以購房者身份諮詢後了解到，清遠多家銀行下調了首套房貸利率上浮幅度，個別銀行利率上浮為5%。相較此前動輒需要半年的情況，現在的放貸週期也有大幅提速，普遍為1-2個月。

　　在記者諮詢的多家銀行中，農業銀行根據合作樓盤不同，首套房貸利率上浮最低可以做到上浮5%，也就是只在基準利率的基礎上上浮5%，而二套則上浮13%，手續齊全的話最快放款一個月左右。

　　不過大部分銀行實行的是“一盤一策”，根據合作的樓盤不同，利率上浮點也不一致，多在10—15%之間，二套也在13—25%之間。例如，以合作樓盤萬科為例，建行首套利率為基準利率上浮12%，二套則為基準利率上浮17%。農行的則分別為5%和13%。

　　東莞銀行方面則表示，在沒有任何附加條件的情況下，首套房的利率上浮20%，第二套25%，放款額度沒有壓力，各種手續順利的話，可以馬上放款。另外，個別銀行明確表示不做二手按揭。

　　今年初，記者曾諮詢了解過清遠多家銀行的房貸辦理情況。彼時，不少銀行表示，放貸週期均為三至半年以上。日前，記者從多家銀行了解到，目前放款週期相較此前，有了大幅縮短，資料齊全的情況下，最快可1個月內放款。

　　市民期待早日恢複利率優惠

　　最近，正在辦理首套房按揭手續的市民曾先生非常關注首套房利率優惠問題。他在新城某樓盤買了一套總價60萬元的三房單位。“真是不算不知道，一算嚇一跳。原來不同的上浮幅度還貸差別很明顯”。

　　以60萬元總房款額，首付3成，商貸42萬元，貸款20年為例，如果執行6.55%的基準利率，按照等額本息的還款方式，月供是3143.78元，共支付利息33.45萬元；如果利率上浮10%，每月還款為3309.41元，共支付利息37.43萬元；而若利率上調為20%，月供則為3476.54元，利息總數為41.44萬元。

　　而根據目前個別銀行利率下調的情況，基準利率上浮5%，則月供為3225.44元，總利息為35.41萬元。如果曾先生選擇在此時出手，比此前上浮20%時買房，節省6萬元。

　　上浮10%、15%、20%，看似只是數字的不同，但對購房者來説，利率的浮動，卻直接關係著購房成本的增減。今年初魏小姐購買首套房時候，上浮是15%，還等了好幾個月才放款。“現在想想有點後悔，如果等到清遠也像其他城市那樣降低首套房貸利率再買的話，省不少”。

　　據了解，很多購房者都抱著這種期盼的心態，希望清遠首套房貸款利率也能有優惠，那怕回不到以前的幅度，至少也希望回到基準不上浮，或上浮幅度小些。“哪怕審批嚴格一點也沒關係。”市民謝先生表示，“審批慢、週期長，但並不是不放款，慢慢等著，總能批下來。關鍵是利率上浮，損失的可是真金白銀，希望能夠早日降下來。”