剛需買房建議：看準大力促銷可有選擇性入手

　　馬上進入購房旺季，無論是開發商還是消費者都蠢蠢欲動了。當前不少樓盤都在推新品或大力促銷，以吸引不少剛需者入市，因為對於他們來説，現在或正是出手的好時候。然而，在購房大軍中，總是有人坐等房價觸底，又害怕等來下一輪上漲。有專業人士回顧過往樓市漲漲跌跌得出的結論是，無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是儘量選擇早些出手。當然，在選擇出手過程中，有一些萬變不離其宗的建議可以參考。

　　選擇買房時機

　　很多過來人會記得2008年、2011年兩輪短暫的市場低谷期，正是這樣的低谷期被稱為最佳購房時機。可是真正抓住的人不多，錯過而後悔的人則不少。下一個低谷期到來是否可以抓住呢？

　　去年到今年，房地産市場似乎又進入了新一輪的市場低谷期，市場上庫存量大，開發企業資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進入了新一輪的市場調整期。開發商通過各種行銷手段，在價格、服務、附加值上做文章。

　　但是即使在現階段房企大力促銷的情況下，那些促銷項目也多是試水式或者應急式促銷，促銷項目都僅限于某些單位，並且位置和戶型都相對不夠理想，而且這些促銷項目賣完之後，房企馬上收手。同時，房企長期打折扣式促銷也不符合市場邏輯。事實上，很多項目的促銷只是短時之舉，並不會無休無止。

　　因此，剛需購房者應該捷足先登，以相對較小的置業成本去搶佔那些良好學區房、江景房、山景房，以保值增值。

　　選擇適合自己的房源

　　受限于經濟壓力，剛需買房往往先看房價，然後才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要綜合看這套房子是否適合自己。因為房子承載了一家人將來的生活，而這個生活與交通、物業、配套息息相關，這些都要週全考慮的，否則真正住進去才麻煩不斷就後悔莫及了。

　　剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。

　　對於自住的剛需購房者來説，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市資訊，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。

　　選擇實力開發商

　　近年來，市民與房地産相關的糾紛明顯增多，“時尚都市”事件、“清華灣”事件、還有各種辦不了房産證、小區規劃變更、延遲交樓等等糾紛。綜合分析，究其原因是這些項目的開發商實力不強、信譽不好，從而造成不能按時交房，房子品質太差等問題，甚至出現個別房企“跑路”現象，給購房者或投資客帶來巨大損失。

　　特別像現在樓市預期較為複雜的情況下，買房更要謹慎選擇，要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來説，這些樓盤的開發商綜合實力強，也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是産品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講，即使以後換房“二次置業”，也有升值希望。

　　選擇有升值潛力的板塊

　　剛需看重價格，更應看重未來，因此，剛需購房要多了解城市規劃，選擇升值潛力大的板塊。目前清遠城市正處於大建設大發展階段，借助廣清一體化政策，硬體軟體都日新月異。像燕湖新城規劃、輕軌站、職教基地、商貿項目等一些新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目，剛需可以瞄準這些機會，為房子升值預期做好文章。