買房送面積官禁民青睞 糾紛與隱患多

　　“我們這個戶型雖然只有85平方米，但卻做出了舒適的小三居，主要就是因為我們贈送多，整體算下來贈送的面積超過20平方米。”這樣的賣房説辭對於購房人並不陌生，贈送面積已經成為開發商售房過程中主要賣點之一。在房價高位運作的當下，贈送的面積對於購房者意味著一筆不小的優惠，在開發商口中，贈送面積同樣優點多多，免物業費、核算下來優惠的單價都成為購房者選擇有贈送房子的理由。

　　不過這種贈送，很多時候卻見不得光，很少會被寫進買賣合同中。各種政策法規對此也都有一致的態度——禁止。近日，住建部批准頒布了新版《建築工程建築面積計算規範》，此舉被看做是監管部門對贈送面積一事的再次堅決説“不”。有人預言，贈送面積要從市場上消失了。不過，業內人士指出，贈送面積一直是游離在規定之外的，此前多個政策的出臺也未能徹底杜絕。但也要指出，贈送面積確實也製造了很多糾紛和隱患，如果想徹底消除這種現象，還需要配合更嚴格的監管和審查。

　　賣房：贈送面積成主要噱頭

　　在京工作了三年的小劉想給自己安個家，由於沒有購房資格、資金實力也不強，因此她最終選擇在北京周邊購房。

　　作為一個尚未成家的純剛需購房者，小劉對於房屋的使用空間最為關注。在看房的過程中，小劉發現，很多樣板間都比自己想像的要大不少，詢問之後得知，戶型中有很多面積是贈送的。以小劉看的一套建築面積為65平方米的兩居為例，其中一個小臥室的面積就全部是贈送的。置業顧問向她介紹，這個臥室是由露臺改造的，開發商在最終交房時會幫助購房者做好封閉，和普通臥室基本沒有區別。另外，這個戶型中還有一部分面積是贈送的，那就是算一半面積的陽臺，兩處算下來，這套65平方米戶型的贈送面積約11平方米。

　　對於小劉來説，這11平方米的贈送面積是個不小的吸引力。以該項目7000元/平方米的面積計算，11平方米的贈送就價值77000元。小劉最終就被這一優勢打動了，在該項目訂了一套房。

　　贈送面積不光在剛需盤中成為促成成交的重要砝碼，在許多改善型住宅和別墅項目中，贈送依然是開發商賣房時的主要噱頭。贈送地下室、室外花園、觀景露臺等，這些贈送的面積不僅增加了購房者的使用空間，同時也成為戶型中的最大亮點，營造出獨特的居住方式。

　　不過，這些贈送以後或許再也見不到了。7月1日，住建部批准頒布的新版《建築工程建築面積計算規範》正式實施，舊版《規範》中不計算面積的飄窗，在新版《規範》中有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構週邊水準面積計算1/2面積。關於地下室面積，新版《規範》中要求地下室、半地下室應按其結構週邊水準面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。而主婦們最愛的花園同樣也有了針對性規定，新版《規範》提道，“有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水準投影面積計算1/2面積。”這也意味著，花園再也不是免費午餐，同樣要計算一部分面積。

　　收房：贈送面積易出現糾紛

　　在一些購房者看來，贈送面積對購房者有益無害，可以使用同樣的價格買到更大的房子。然而事實上，贈送面積帶給購房者的，不一定是實惠，卻很有可能是麻煩。在北京，提到贈送面積，K2地産可謂極具代表性，幾乎每個項目每個戶型都有大面積的贈送，但因此而出現的糾紛也一直困擾著這個企業。

　　據一位K2地産的離職員工透露，K2通州的很多項目都採用了贈送面積的方式，但在交房時也都出現了由此帶來的糾紛。以去年交房的K2·百合灣為例，有一套三居室戶型宣稱贈送面積超過60平方米，但在實際交房時，購房人很難自己清楚地測量出到底贈送了多少，再加上贈送面積並不寫入購房合同，購房人無憑無據，糾紛最終也變成了一筆糊塗賬。

　　此外，他還提道，K2項目在規劃時，很多贈送面積是在佔用公共空間的前提下擠出來的，對於業主的居住同樣有負面影響。不過近幾年規劃審查越來越嚴，大面積的贈送確實越來越難做，贈送已經很難成為主要賣點。

　　除了贈送面積大小帶來的收房糾紛外，露臺的封閉、地下室的防水、花園對於公共空間的侵佔，贈送面積為業主添的堵還有很多。

　　分析：贈送面積是應對樓市漲跌的萬金油

　　既然贈送面積會帶來很多後續麻煩，監管部門又明令禁止，開發商為何還對贈送面積樂此不疲？

　　一位業內人士指出，贈送面積對於開發商來説，成本的增加幾乎可以忽略不計，贈送的部分，沒有計算在銷售價格中，開發商也可以因此少交一部分稅。另外還有更重要的一點，贈送面積已經成為開發商應對樓市漲跌的萬金油。

　　在樓市下行時，大量的贈送面積可以在不降價的前提下提高性價比，增強項目競爭力。而在樓市上行時，贈送面積就成了開發商漲價的理由之一，開發商因贈送面積可以有充分的理由把項目賣出區域最高價。

　　當被問到新版《規範》能否徹底消除市場上的贈送時，多位業內人士都給出了否定的答案。首先，目前已審批及在售的項目不受新版《規範》影響，贈送面積在一段時間內不會消失，反而有可能成為部分項目稀缺性的賣點。其次，新版《規範》能否成功取消贈送面積之風，最重要的還是相關部門的監管力度。據了解，為了回避監管，很多贈送面積，尤其是贈送露臺的項目都會選擇兩次收房驗收，第一次是在露臺未封閉時，第二次是在整體封閉都做完以後，如果監管沒有跟上，這樣陽奉陰違的行為必然還會繼續出現。（本版文/門庭婷）