佛山限購調整後樓市趨暖 8月迎集中推貨

　　8月7日是佛山限購政策調整首日，佛山房地産市場備受關注。根據最新規定，佛山市從今日淩晨起對全市房地産市場限購政策進行調整，將限購對象從原來以“家庭”為單位，調整為以“個人”為單位，佛山戶籍居民每人限購2套住房，未成年子女亦可購買；非佛山戶籍人員在憑身份證即可在佛山市購買1套住房，不需要社保及完稅證明。

　　一石激起千層浪，調整限購“攪動”佛山樓市。據記者了解，限購政策調整消息一經傳出，佛山多家開發商便使出渾身解數吸引購房者前來看房。8月7日淩晨，即有開發商致電並組織多名客戶現場看房。還有部分樓盤降低折扣以吸引購房者的目光。

　　據不完全統計，佛山8月將有逾50盤推出新貨。業內人士預測，由於佛山限購政策調整産生的影響，這一數量可能還將繼續上漲。

　　大戶型産品或迎集中推貨

　　從目前多家開發商推出産品來看，8月份佛山樓市除了繼續延續以剛需産品為主的産品結構之外，大戶型及豪宅産品佔比也有所增加。

　　在禪城祖廟中心城區，嶺南天地推出疊墅逸軒組團，主要戶型為160平方米-390平方米戶型單位，共43戶；同時普君新城華府也有140平方米的四房産品，滿足中心城區居民對大戶型的需求。在南海裏水，綠地香樹花城、中信山語湖分別有140平方米、170平方米的四房大戶型産品入市。

　　別墅豪宅類産品成為8月順德市場的風景線。碧桂園鑽石灣、華僑城、順德碧桂園最新産品，都是別墅。其中順德碧桂園主推600平方米-654平方米別墅，帶3000平方米私家會所。

　　根據開發商反應，8月中下旬，佛山大戶型産品退貨量或將繼續增加。一位不願透露姓名的開發商告訴記者，由其負責的三個項目大戶型産品從去年底到今年上半年都出現不同程度的滯銷，此次限購政策調整無疑是為該類型産品的銷售帶來了機會。“整個下半年，大戶型産品的推貨力度會加大”，該開發商説。

　　實際上，除了大戶型或豪宅産品，隨著佛山剛需市場的成熟，産品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來看，從55平方米延續到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實用率已成標配。即便是市中心的普君新城華府，實用率仍然可以做到超過九成。不少開發商反映，這是最後一批有如此高贈送率的房子了。

　　鎮街熱度或將升溫

　　今年上半年，佛山房地産市場區域冷熱不均是突出特點。在整體市場環境和形勢黯淡的背景下，中心城區樓市成為全市關注的熱點，雅居樂、萬科、時代、星星率先在中心城區啟動降價，迅速回籠資金。相對而言，鎮街則顯得冷清許多。

　　限購政策調整為鎮街樓盤帶來利好。世聯地産佛山公司總經理葛樸分析認為，限購政策調整或將在短期內使兩個區域的樓市迅速升溫，一個是廣佛交界區域、另一個就是部分鎮街樓盤。“佛山許多外來工聚集于鎮街，這些地方的房子單價相對便宜，倘若政策允許，很多外來工或許將在鎮街購房置業”。

　　從五區推貨樓盤分佈來看，不難看出，下半年是佛山各大鎮街集中發力的時候。記者統計發現，中心城區除祖廟片區的普君新城、嶺南天地推新貨外，往常三大熱門區域千燈湖、佛山新城、季華路幾乎沒有其他新盤面世，部分盤或有零星新貨推出。

　　鎮街地産則呈現與中心城區往常不同的景象，不僅售賣比較旺，開發商推貨也更為積極。據不完全統計，8月亮相的逾50個新盤或新貨組團中，約九成集中在鎮街。鎮街地産推貨區域主要集中在南海和順德，南海又以大瀝、裏水最為突出，順德最突出的是大良，禪城只有張槎綠地未來城近期亮相。