8月東莞逾20盤錯峰推新 促銷以價換量將成主流

　　儘管目前信貸環境依然緊縮，宏觀和政策環境都沒有明顯改善，但全國多地限購鬆綁，市場迎來微放鬆信號，加上7月以來成交好轉，這給予開發商推貨的信心，後市有望迎來新盤新貨齊入市的全新局面。

　　供應方面，因7月新入市貨源受寵度，開發商將緊抓這股“熱銷風”繼續力推新品，記者統計8月加推項目仍達20多個，産品以鎮區剛需産品為主，住宅供應也將在65萬㎡上下浮動，將有萬科城市廣場、港口國際、常平天林湖花園、盈濱半島花園、萬科金色里程、時代華庭、水雲天公館、鼎峰碧桂園等純新盤接力，今年“金九銀十”之戰或將提前。

　　産品路線依舊主打剛需

　　據了解，今年8月份上市樓盤，産品線十分豐富，主打剛性需求産品的同時也有普通改善型房源，還有滿足高端人士居住的別墅以及投資的商鋪及寫字樓。

　　本月上市項目延續了7月主打剛需産品的路線。如萬科金悅香樹推出77-98平方米兩到三房，豐泰黃旗觀邸推出80-140平方米三到四房，推嘉宏松湖裏的魚75-91平方米兩到三房等。在改善型和別墅産品方面，恒大華府推173-238平方米三到四房，港口國際推86-175平方米三到四房，星城翠瓏灣推80-150平方米的兩到四房等；推新産品別墅樓盤則有湖景壹號莊園推出73席獨棟別墅、聯華皇馬酈宮推340-370平方米聯排別墅等。

　　此外，還有多家開發商推出商鋪，如厚街萬達廣場推出50-200平方米商鋪，卓越時代廣場推出30-100平方米商鋪，萬科金色里程推出35-500平方米商鋪等。

　　記者發現，在8月份上市項目中，其中有9個為全新項目，分別是萬科城市廣場、萬科松湖傳奇、嘉宏松湖裏的魚、盈濱半島、港口國際、碧桂園鼎峰城市花園、嘉豪禦景城、萬科金色里程和卓越時代廣場。

　　沿海片區雄起 與中心城區爭霸

　　在8月推新的區域分佈來看，中心城區佔比35%，而沿海片區佔比也達到了35%。厚街鎮的萬科城市廣場、厚街萬達廣場、湖景壹號莊園、虎門鎮的豐泰東海城堡、萬科金色里程和沙田鎮的港口國際都有新貨入市，産品涵蓋了剛需洋房、別墅與商鋪，結構豐富，能夠滿足不同需求的購房者，必將掀起沿海片區一番的置業熱。

　　而中心城區方面，則以加推為主，萬科金悅香樹、萬科金色夢想、恒大禦湖、豐泰黃旗觀邸、恒大華府分別有加推住宅，而卓越時代廣場則推出了商鋪，産品面積方面既有100平方米以下的剛需産品，也有100平方米以上的改善型産品。中心城區一向是購房者眼中的“香餑餑”，但價格一直走高，在其他片區的新貨衝擊下，部分剛需客也將外溢到鎮區去。

　　東莞樓盤促銷以價換量將成主流

　　就東莞樓市上半年的成交情況看來，部分低開入市和以價換量的項目都受到了購房者的熱捧，在剛需客佔主的消費群體中，只有價格達到了購房者的預期，才能吸引他們入市。下半年，房企為了完成全年的銷售目標，必須想盡方法加快出貨。

　　由於當前市場的調整，促使一些項目打折促銷以及新盤定價更合理更理性，而8月份入市的新項目定價方面也將更加符合購房者預期以達到熱銷的目的，目前東莞住宅市場的需求依然是堅挺的，而在供應潮下，開發商如何突圍而出，成為市場的勝利者，將是下半年的主要課題。