上半年武漢別墅均價跌破萬元 新城區銷售大增

　　今年上半年，武漢別墅市場整體表現好于普通住宅，由於新城區成交量大增，全市別墅成交均價被拉低2693元，跌破萬元大關。

　　市場研究機構最新統計結果顯示，今年上半年，武漢別墅成交607套，成交面積12.29萬平方米，成交均價9345元/平方米。其中，成交面積同比增長15.5%，增幅低於去年同期;成交均價同比降幅2693元/平方米。整體來看，今年上半年武漢別墅市場表現好于普通住宅市場，但均價大幅下跌，並首次跌破萬元。

　　由於武漢中心城區別墅用地逐漸開發完畢，別墅開發和供應逐漸向新城區集中，其中，除江夏、東湖高新、東西湖和黃陂等傳統別墅區外，沌口、蔡甸等區域別墅供應增長迅速。中心城區除江岸區和漢陽區有所增加，其他中心城區均為零供應。江夏區和黃陂區別墅新增別墅面積最大，均超過5萬平方米，各佔新增總面積的41.2%和17.8%，兩者合計佔比近六成。

　　億房研究中心研究員鄭軍華分析稱，今年上半年，武漢別墅與普通住宅市場走勢基本一致，由於新城區別墅項目成交比例逐漸增大，而中心城區成交比例大幅減少，全市別墅成交均價被拉低，從而呈現出量升價跌的局面。目前別墅市場供銷比擴大，開發商去庫存壓力在增加。