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浙江樓市幾乎全面鬆綁 昔日限購大省成救市大省

2014-08-07 09:00 來源:中國新聞網 字號:       轉發 列印

浙江樓市幾乎全面鬆綁昔日限購大省成救市大省

  中新網8月7日電(房産頻道 馬榕) 自7月28日杭州率先放鬆限購以來,限購“鬆綁潮”迅速蔓延整個浙江省——溫州、寧波、金華、紹興,短短4天內4個省內限購城市接踵公開“松限”。

  截止目前,浙江之前實施“限購令”的8個城市中,已有5城限購終結,剩餘的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放鬆限購的消息。值得關注的是,除杭州、寧波有條件取消限購外,溫州、寧波、金華、紹興等地限購全面解除,同時,全省房貸政策亦有鬆動。

  當年的限購大省,何以在一週內變身“松限”大省?分析人士指出,經濟下滑、資金流動轉向、房地産産能過剩等綜合因素,成為浙江大尺度、大範圍“救市”的主要原因。

  逆轉

  限購大省淪陷 杭州成“領頭羊”

  7月28日,杭州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、海口等城市之後又一放鬆限購的省會城市。

  杭州杭州市住保房管局官方公佈:從7月29日零時起,購買蕭山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  緊接著,浙江省內限購鬆綁的城市,以幾乎一天增加一個的節奏燎原般擴散。

  7月29日,溫州市住建委召開新聞發佈會,正式放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。同時,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

  7月31日,寧波市住建委發佈消息,自7月31日起寧波分區域取消、放鬆限購;8月1日,紹興市住房和城鄉建設局通知顯示,紹興限購限貸雙雙鬆綁,二套房貸施行“認房不認貸”,同一天,金華住建局發文稱自即日起市區暫停執行住房限購政策。

  目前,浙江省限購城市幾乎全部淪陷,明文“松限”城市已達5個,僅舟山、臺州、衢州暫未明確發文。不過,據舟山晚報報道,記者從舟山市住建委得到證實,舟山已先於杭州、寧波全面放開限購。而臺州、衢州業內人士也向中新網房産頻道透露,當地限購已名存實亡。

  背後

  經濟降溫供需轉向 高庫存壓垮“限購令”

  2010年,房地産投資氛圍濃郁的浙江成為“限購令”強打對象之一。這一年,浙江全省11個城市中有8個加入限購大軍,分別是:杭州、寧波、溫州、金華、紹興、臺州、衢州、舟山。

  “限購之前,浙江房價漲幅最高。” 中原地産首席分析師張大偉向中新網房産頻道介紹,高房價使浙江多數城市被列入2010年限購城市名單,“當時,溫州一些縣城的房價比北京、上海都高。” 張大偉説。

  在當年宜居城市研究室發佈的“2010年7月中國城市房價排行榜”中,杭州新房價格居第一位,單價高達2.5萬元。溫州、寧波、舟山均在前十之列,單價萬元以上的11個城市中,浙江省佔了5席。

  但在近兩年,浙江房地産市場逐漸降溫,溫州房價更是連續30多個月下跌,成為全國少數同比下調的城市之一,當年流竄于各大城市、將本地樓市推上高崖的“溫州炒房團”也已淡出輿論視野。

  “浙江實體經濟了出現問題,房價下滑明顯。”在張大偉看來,房地産週期下滑、經濟週期下滑、當年的購房主力企業主等收入下滑,已使浙江房地産市場發生逆轉。“之前限購令抑制投資的作用已經不需要了。”

  “如今,杭州這些城市,面臨著如何去庫存的嚴峻問題。”中國房地産學會副會長陳國強在接受中新網房産頻道採訪時表示,隨著投資性買房客的逃離,浙江很多城市樓市供應量已明顯過剩。數據顯示,截止7月底,杭州新房庫存要賣20多個月,寧波、溫州庫存消化時間均在30個月以上。

  影響

  因地制宜 放鬆限購能否救活樓市?

  在浙江省已發文放鬆限購的城市中,具體舉措略有不同。杭州、寧波施行有條件取消限購,其餘城市則直接全面解除限購。

  對此,上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱,這與城市供求關係有關。“紹興、金華、溫州的人口導入速度並不快,較大供應量易過剩,限購完全有理由放開。”嚴躍進認為,作為浙江經濟最發達的地區,杭州、寧波一步到位地救市並不可行。

  不但限購政策大尺度調整,在浙江,貸款政策也有鬆動。7月29日,就在限購鬆綁的第二天,杭州公積金二套房貸款首付調整至六成,30日,該政策擴圍至整個浙江省實施。

  解限六天,杭州主城區、余杭區的成交量均出現了明顯反彈,日均成交約121套,相較于6月日均70余套來説,漲幅明顯。但蕭山區日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現較為平靜。

  對此,多數業內認為,短期成交情況難以判斷鬆綁限購成效。嚴躍進分析稱,“成交量反彈,是一個暫時的過程。目前市場依然有繼續疲軟的可能,市場看跌情緒並不能很快得以扭轉。”

  陳國強則表示,在當地樓市供應遠遠大於需求時,限購政策刺激力度應足夠大,否則會適得其反,加劇樓市看空心理。(中新網房産頻道)

[責任編輯: 林天泉]

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