龍頭房企前7月保持增長 三季度依然“以價換量”

　　中報展望

　　本報訊 （記者潘彧）昨日，萬科公佈了其2014年7月份的銷售業績。業績顯示，雖然2014年1~7月份公司累計實現銷售面積和銷售金額分別比2013年同期增長14.8%和17.0%，但單月數據出現三成以上的環比下降。

　　記者發現，在目前公佈7月份銷售額數據的“早鳥”之中，大部分依然保持了前七月銷售數據的同比增長，而7月單月數據對比上月也都出現不同程度下滑。業內分析人士指出，7月無中期業績壓力，相比6月銷售額下降屬於正常，而3季度將依然處於以價換量階段。

　　前七月銷售額增長

　　目前，8月剛剛開始，僅有萬科、融創、龍湖、富力等“以個位計”的房企發佈了其7月份銷售數據。記者注意到，在這些“早鳥”之中，大部分依然保持了前七月銷售數據的同比增長。

　　昨日，萬科、融創先後披露7月業績，其中萬科2014年1~7月份公司累計實現銷售面積958.0萬平方米，銷售金額1142.3億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.0%。

　　而融創公告披露， 1～7月，融創中國實現合約銷售金額345.7億元，同比增長33%。

　　此前，富力地産公佈的業績顯示，累計至7月底，公司今年的總合約銷售金額(按照已經簽署的銷售協議)約292.19億元，合約銷售總面積約208.89萬平方米，與去年同期相比分別上升36%及13%。

　　唯一銷售數據出現下滑的龍湖地産，前7月數據也並未出現“雪崩”，僅出現個位數的下滑。

　　單月業績環比普降

　　不過，儘管前七月的銷售成績出現普遍上升，但7月的銷售數據卻環比6月出現普降。7月單月，萬科實現銷售面積136.7萬平方米，銷售金額133.2億元，對比6月銷量出現三成以上的下滑。

　　而融創7月銷售數據環比也不樂觀。2014年7月，融創合同銷售金額同比增長69%至52.3億元，合同銷售面積約27.1萬平方米。但是環比6月的67.2億元和34.0萬平方米，銷售金額下降了22%，而合同銷售面積下降兩成。富力地産和龍湖地産也有相同的境遇，銷量和合同銷售面積均出現一定程度的下滑。

　　“2014年7月，雖然各地限購令放鬆成風，但住宅市場成交表現仍然不盡如人意。無論是新房還是二手房市場仍處於今年以來月度低位。”中原地産首席分析師張大偉表示，以價換量消化庫存仍是市場主策略，市場築底有望加速。

　　張大偉預計，後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加。整體市場在3季度將依然處於以價換量階段。