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廣州樓市成交現回暖勢頭 業內預期價格難上漲

2014-08-01 11:15 來源:廣州日報 字號:       轉發 列印

  進入7月末,廣州全市成交在連跌3周後,終於有了起色。據搜房網數據監控中心統計,7月21日至7月27日,廣州十一區新建商品房住宅網簽1108套,環比之前一週的879套上漲26%,簽約面積為122383平方米,環比上漲22%,全市一手網簽均價為14708元/m2,環比之前一週的15396元/m2下跌4%。

  細分成交的板塊可發現,成交量幾乎呈現全線回升的態勢:近郊樓市整體成交702套,環比前一週上漲15%。番禺網簽257套,環比上漲7成。中心六區整體成交406套,環比瘋漲5成。黃埔成交208套,環比大漲142%。

  對於樓市成交的升溫,有業內人士就指出,在經歷了一段時間的低迷觀望後,市場“剛性”需求始終需要找到釋放的契機,一旦開發商在新貨價格上給了消費者適當的甜頭,就很容易籠絡到買家。從上周成交熱門的樓盤萬科金色夢想、君禦華府等不難發現,相對實惠的價格依然是打動“剛需”買家的“撒手锏”。

  同時,內地多個城市放鬆限購也給了消費者樓價難往下大跌的心理預期。從各地樓市政策變化不難發現,7月份堪稱樓市“限購解禁月”。鬆綁限購後,部分城市商品房的成交量立即呈現上漲態勢,杭州甚至傳出開發商要調價的風聲。

  對此,有房企行銷高管就坦言,儘管鬆綁限購對市場有利,也不排除未來樓價有上漲的可能,但問題是,目前杭州蕭山和余杭的存貨量需要27個月才能消化,當下的首要任務不是漲價而是出貨。

  記者以為,此言確實不假。目前,廣州房貸市場依然沒有“鬆動”的跡象。有媒體報道指出,金融搜索平臺“融360”對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行的調查顯示,“剛需”購房者仍將繼續面臨房貸利率走高、貸款難的困難。

  因此,不難預測,房貸還在“卡緊”、限購仍沒放鬆的廣州,房企面臨的主要任務依然是“放價”走量,促進成交回暖或可期,但若短期內想房價會漲,一個字,難! (王荔玨)

[責任編輯: 林天泉]

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