評論：房價拐點六年才到 剛需消費靠人口紅利支撐

　　圖表顯示，荔灣、番禺和蘿崗均是供地大戶，金融街控股目前在廣州拍下的3塊地就位於這三區。

　　7月28日，中國社科院發佈了中國住房發展報告，認為2015~2030年中國城市住房需求總體走勢呈現“上升-平穩-下降”的“倒U形”特徵，拐點大致出現在2020~2025年間，屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

　　社科院關於樓市的預測知名度還是相當高的，不是因為它是權威研究機構社科院發佈的，而是因為它的準確率太低：2007年社科院的預測是回落5%，結果各地樓價暴漲；2008年的預測是房價上漲將趨緩，結果是房價加速下跌，環比下降1.7%；2009年的預測是房價下降預期強烈，下半年或回暖，結果6月開始房價瘋漲；2010年的預測是下半年要回調，結果房價一路狂飆；2011年，社科院預測房價有望下調，結果房價環比上漲6.5%；2012年，預測房價幾乎不存在上漲的可能，結果房價同比環比全線上漲；2013年，久猜不中的社科院首次預測樓價穩中有升，這算是社科院這些年來預測中比較靠譜的一次了。

　　那麼社科院這次的預測靠譜嗎？據悉，與單純地從經濟週期及供需水準來判斷拐點何時到來不同，此次社科院根據城市人口長期變動和生育政策變化，對住房需求的長期走勢進行了分析。四種情景模擬狀態均顯示出，2025年後，中國住房需求將總體下降，在高位水準下，拐點將出現在2025年以後，低位水準下的拐點將提前至2020年左右。根據報告，當前中國勞動年齡人口占比達到歷史峰值，之後會進入長期下降的時期，未來20年內，中國的老年撫養比將上升一倍左右。而人口撫養比的長期上升趨勢將在一定程度上導致住房“剛性”需求的下降。

　　確實，大量的“剛需”消費基本靠著人口紅利在支撐。人口紅利還能吃多久？唱衰房地産的人估計是3~5年，相對樂觀的估計是8~10年，這倒與社科院的結論不謀而合，這次你是等著6年後的降價還是趕緊籌錢買房，免得又中了預測與現實總唱反調的魔咒呢？不如一切還是從自身需求出發吧。（劉麗琴）