政策鬆綁預期漸加大 廣州8月20多個盤推新貨

　　日前，各地陸續傳來“限購”鬆綁資訊，而東莞部分銀行首套房利率也出現下調，樓市回暖預期逐漸加大，開發商對於市場信心增加，推貨也積極起來，8月份，將有20多樓盤入市，搶跑“金九銀十”。

　　本月樓盤陸續推新貨

　　初步統計，截至目前，全國已有超過20個城市傳出鬆綁“限購令”消息，另有多個城市通過放寬購房對象等方式來“救市”。在東莞，除了加快首套房貸發放外，部分銀行首套房利率出現下調，從之前上浮10%~20%的利率，下調至上浮10%。政策利好消息讓許多開發商對下半年樓市重新有了信心，8月份將有不少樓盤陸續推出新貨。

　　瑞峰置業市場研究部統計，按目前市場行情來看，8月樓市成交有望繼續火熱，開發商推貨節奏會繼續增加，新推項目將有20多個，剛需類産品依然是供應的主流，定價或會繼續走“低開”策略，以求快速去貨；純新盤方面預計有萬科·城市廣場、港口國際、常平天林湖花園、盈濱半島花園、萬科·金色里程、時代華庭等項目。

　　臨深片區樓市率先回暖

　　臨深片區受政策和價格利好影響最為明顯，近段時間，臨深片區樓盤“低價入市”現象增加，價格向下調整，加上政策利好消息影響，深圳購房者也再次大量進入東莞樓市，近期，臨深片區樓市成交出現明顯的升溫。

　　合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，上周臨深片區鳳崗鎮再次以總簽約面積3萬平方米、246套的成績排名全市第一，此外，另一重要的臨深片區鎮區塘廈鎮簽約排名第三，近期臨深片區單周成交維持在10萬平方米上下，成交升溫明顯。

　　東莞中原市場研究部介紹，今年上半年樓市冷淡，臨深片區成交量和價格都有所下降。但是從近期樓市簽約表現來看，深圳客外溢勢頭有所回升，主要歸功於臨深片區多個項目以低於市場預期價格入市，吸引了許多深圳客前來搶購。

　　此外，多地城市限購政策或暗或明地陸續鬆綁，市場預期回暖，深圳客嗅覺敏銳，在購房置業、投資等動作方面會表現得更為明顯，再次外溢東莞市場，促使臨深片區樓市簽約活躍。