哈爾濱商業地産持續升溫

　　□新樂

　　“不限購、不限貸，還猶豫什麼？”無論是商服銷售人員的推銷，還是仲介發送的廣告短信都充斥著這樣的字樣。在住宅仍然面臨調控的背景下，商業地産(包括商鋪、酒店式公寓等)仿佛成了有點閒錢的市民的基本投資選擇。據統計，上周哈爾濱各區域商服成交共94套，環比上漲100%。其中南崗區商服成交46套，居第一；香坊區商服成交22套，居第二；道裏區商服成交10套，居第三。

　　南崗、道裏兩區作為近年來人口導入較多的區域，商鋪市場供求兩旺，以及住宅底商的持續推出推高了這兩大板塊商鋪成交。就南崗區來看，哈西客站的核心交通樞紐和哈西萬達廣場巨大吞吐量的吸金作用日益顯現，推高了該區商服成交的整體走勢。

　　據了解，今年以來，商鋪成交延續了火熱態勢。在投資需求暗潮涌動的面前，商鋪價格也水漲船高。從目前市場看，最受歡迎的商業項目無疑是成熟商圈的項目，但因為單價貴、面積大，投入成本太高，中小投資者只能望而卻步。其次是臨近地鐵的商業項目，尤其是小面積、低總價的商鋪最受歡迎。

　　業內人士分析，商鋪的價格受供需的影響大，不同區域間的差異也較大。比如人流集中、常住人口多，但商業配套缺乏的區域，儘管不屬於“一線”區域，但商鋪的價格卻可能趕超“一線”。這也是近年來，部分三四線城市和中心城市的遠城區商業地産迅速發展的原因。