開發商交房晚了 法院為啥判不用賠償？

　　合同明明寫著2012年10月30日前交房，可開發商一直到了2013年5月1日才給業主們辦理入住手續。業主將開發商告到了法院索要違約賠償，開發商拿出了一份有業主簽字同意延期至2013年5月1日交房的字條。這兩個交房時間，到底哪個有效？

　　業主告開發商要賠償

　　沈先生從瀋陽一家房地産開發公司手中購買了一套60多平方米的住房。雙方在買賣合同中明確寫道：開發商將於2012年10月30日前交房，如果逾期交房，開發商需要按日賠償已交款的萬分之三。如果退房的話，開發商需要按已交款的10%賠償。

　　事後，沈先生將47萬餘元房款全部交給了開發商。沈先生直到2013年11月1日才辦理入住手續。沈先生説，這期間，自己曾多次到售樓處，開發商一直沒有給其辦理入住手續。因為晚交房一年，自己沒有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花費了12000元。按照合同約定，開發商已經違約，開發商需要承擔賠償責任。

　　2014年3月27日，沈先生將開發商起訴到沈河區人民法院，要求開發商按合同約定，賠償違約金5萬餘元和租房費用12000元。

　　延期交房經業主同意

　　開發商解釋稱，延期交房是經過沈先生同意的。當時因為考慮到已經進入冬季，業主即使入住了，也無法進行裝修。雙方簽訂一份延長入住時間的書面材料，約定在2013年5月1日辦理入住手續，同時給沈先生免除一年採暖費1591元及兩年物業費2264元。

　　開發商説，沈先生沒有在約定的時間內辦理入住手續。辦理入住手續時，沈先生沒有前來辦理，開發商多次以特快專遞的形式催促沈先生前來辦理，並明確表示如再不辦理手續，需要自行承擔物業費。

　　沈先生沒按約定時間到售樓中心辦理入住手續，是其個人原因，而其他業主大部分都在當天辦理了入住手續，所以不同意賠償。

　　合同經同意變更可不賠

　　經審理查明，沈先生確實曾簽字同意延期于2013年5月1日正式辦理入住手續。沈河區人民法院認為，買賣合同是雙方當事人真實意思的表達，且不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。雙方均應依據合同約定履行相應的義務。

　　根據有關規定，當事人經過協商一致，可以變更合同內容。在合同履行過程中，雙方曾就商品房交付時間協商一致，並以形成書面字條、簽字確認的方式對協商結果加以固定，根據字條內容，可以認定商品房的交付時間變更為2013年5月1日。

　　沈先生應于當日或之後向開發商主張要求交付房屋、辦理入住手續。而根據庭審情況中沈先生陳述，其在2013年5月1日或之後，多次去售樓處及現場勘察，開發商不給辦理任何入住相關手續，但其並未提供證據證明，而且開發商也予以否認，並提供了給其他業主開具入住手續的相關證據。因此，沈先生提供的證據不足以證明延遲交房的責任在於開發商，因此要求開發商給付逾期交房違約金的訴求缺乏依據。近日，法院依法駁回了沈先生的訴訟請求。

　　(瀋陽晚報、瀋陽網主任記者 王立軍)