17萬戶家庭搶1800套自住房:買房難過搖號那道"坎"

　　昨天，北京首個公開搖號的自住房項目金隅匯星苑完成搖號，中簽率僅68:1。

　　昨日下午(6月23日)北京市首個公開搖號的自住房項目金隅匯星苑完成搖號，此次提供的1882套房源在12.76萬戶家庭中搖出，中簽率約六十八分之一，僅30分鐘之內就完成搖號。申請自住房的家庭查看搖號結果可登錄市住建委官方網站和金隅嘉業官方網站，正式選房將於28日啟動。

　　由於自住型商品房價格低於市場價，受到剛需一族的追捧，11個項目1.8萬套自住型商品房大量入市，使得市場觀望情緒加重。針對自住房市場的日益火爆，有業內分析認為，自住型商品房或使剛需商品房市場重新洗牌。

　　30分鐘1882套房源搖號完成 中簽率僅68:1

　　從整體中簽率看，金隅匯星苑僅有1882套房源，卻吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優先家庭共127638戶，非優先家庭37876戶，也就是説，在12.76萬戶優先家庭中，真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中簽率僅一百分之一，能夠買上這一項目屬於絕對的幸運兒。

　　為保證搖號過程的公平、公正、公開，此次搖號由12位申購家庭代表、朝陽區房管局、人大代表、社會監督員、新聞媒體等均現場監督，由公證機構全程公證。本次搖號採用了類似小客車搖號的隨機抽取方式，工作人員在公證機構的監督下，從抽籤箱中隨機抽出6個號碼，確定6位家庭代表負責搖出種子數。因優先家庭戶數遠超過房源套數，所以本次搖號僅搖取優先家庭，金隅匯星苑項目共有1882套房源，按照搖取家庭數不低於房源數量2倍的原則，現場將搖取3764號，其中前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。正選組完成選房後房源如有剩餘，備選組可按照搖號順序依次選房。此次搖號30分鐘之內全部完成。

　　“搖號結束後，申購家庭可登錄市住建委官方網站和金隅嘉業官方網站查詢搖號結果。公司隨後也會公佈選房公告，具體告知搖取家庭何時、何地、需要準備什麼樣的資料到現場選房。”該位負責人透露，選房將於28日正式啟動。

　　金隅匯星苑領航 11個項目1.8萬套自住型商品房入市

　　據了解，金隅匯星苑為目前北京自住型商品房裏位置最好的，房源售價2.2萬元/平米，且不分戶型、樓層、朝向，為拿地時所規定的最高限價，目前這個項目已經取得了預售許可證。據金隅置業市場行銷部經理陳玉謙介紹，首次搖號的1882套房源中，一居室302套，兩居室1430套，三居室150套，戶型面積56—89平米不等，戶型大部分為純朝南、南北通透，減少東西向房屋的設計。該項目一共八棟住宅樓，按照目前計劃和施工進度來説，今年年底能夠完成一部分樓座的結構封頂，其他樓座預計也將於明年上半年完成結構封頂。

　　截止目前，北京已有金隅匯星苑、恒大禦景灣等十一個自住型商品房項目入市，總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外，另有七個項目已進入聯網審核階段，但具體搖號時間未定。從目前住建委官方網站公佈的數據看來，在已有自住房入市的區域中，朝陽區自住型商品房已入市量約8600套，位居各區之首，其次為大興區，已入市3840套。價格方面，當代採育滿庭春MOMA限價9500元/平米，為十一個已經入市的自住型商品房中最低售價，紫峰九院城則以10000元/平米的價格直接將通州區域房價拉回至萬元水準。

　　另外，與純商品房供地緊縮不同，自住型商品房用地供應量正呈現增長態勢。據2014年北京市國有建設用地供應計劃顯示，今年北京住宅供地1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。而在商品住宅供地中，自住型商品房用地佔據約500公頃，與純商品房供地面積平分秋色。經中新網房産頻道梳理髮現，自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今，北京市已經推出了40余宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬套自住型商品房供應的計劃，連同去年年底所推體量，北京今年自住型商品房供應量總計將達7萬套。

　　低價受追捧 業內：或使剛需商品房市場重新洗牌

　　由於自住型商品房售價比周邊商品房項目便宜三成左右，其市場競爭力不容小覷。以此次搖號的金隅匯星苑房源為例，僅1882套房源便吸引了17.26萬戶申報家庭，堪稱火爆。業內分析，除供需比失衡外，自住型商品房備受追捧的主要原因便是售價較低。據了解，金隅匯星苑均價2.2萬元/平米，與位於臨近區域均價約42000元/平米首開常青藤相比，價格幾近腰斬。公示數據顯示，另外十個項目每平米售價也都不超過22000元，15000元/平米以下項目達到了5個，這與5月公佈的“百城房價指數”中北京33472元/平米的均價有較大差距。

　　在中國房地産協會副會長陳國強認為，隨著自住房入市，供給越來越多，更多買房人會退出純商品房市場，進而對平抑房價産生效果。另外今年上半年北京商品房市場銷售變化跟自住房的推出有一定關係。另外中原地産首席分析師張大偉分析認為，總價不到200萬的自住房對北京樓市來説的確影響非常大，1.8萬套的自住房的總量相當於北京接近一個季度的商品房住宅成交，大量自住房的入市，將明顯影響市場的預期。(陸肖肖)