長沙商業地産投資回報率為5.12%

　　近日，長沙市房産研究中心發佈了2014長沙商業地産投資回報研究報告（以下簡稱報告），這份報告顯示，在假設商鋪購買者長期持有的角度考慮投資價值的前提之下，2014年長沙市商業地産總體投資回報率為5.12%，在全國房地産商鋪投資回報率中屬於中等偏上水準（2013年下半年我國房地産投資回報率研究中商鋪靜態投資回報率為4.4%）。

　　報告認為，總體上看，近年來長沙市商業發展欣欣向榮，商業地産能獲得較好的投資回報率，當前長沙市仍處於經濟快速發展和城市建設提質的關鍵時期，城市輻射能力有望進一步加強，長期來看，商業租金上漲是大勢所趨，若考慮未來租金上漲預期，預計平均投資回報率將高於5.12%。這也意味著長沙商業地産投資，在長期持有的情況下，投資回報會有超出預期的想像空間。

　　就各類別投資回報率來看，綜合體商業投資回報率以5.40%居於最高，高出總體投資回報率0.28個百分點；專業市場投資回報率以5.28%居於第二位，高出總體投資回報率0.16個百分點；兩者均高於五年期定期存款利率，低於6個月至一年期貸款利率。

　　報告同時指出，雖然近三年來長沙商業地産的供應呈現短期內供應量顯著增加，但商業地産供應仍然存在結構性缺口。

　　在供給上，商業地産的供應有井噴現象，2012年市內六區新建商業批准預售面積161.29萬㎡，同比增長了86.89%，2013年商業批准預售面積111.51萬㎡，2012年商業供應面積佔新建商品房供應的比例為12.08%，而2011年、2013年，商業供應的面積佔新建商品房批准預售面積的比例未超過10%。但是在成交上，網簽成交面積在量上明顯滯後於供應，近三年來供應最高年份為2012年，而實際成交最高年份為2013年，2011-2013年供銷比分別為：

　　1.20:1、2.17:1、1.22:1。

　　2014，長沙商業地産物業仍將有大量新項目上市，從寫字樓到商鋪到其他各類的非住宅類物業，商業地産會出現哪些新動向？對投資者將有哪些影響？市場現狀究竟如何？瀟湘晨報將持續關注。

　　記者劉渝渝