四川自貢樓市新規之後“超大贈送面積”成樓市絕響

　　自貢7成購房者仍願為“得房率”買單

　　4月29日，自貢市城鄉規劃建設局和住房保障局出臺新規：每一自然層中，不計容和半計容部分的水準投影面積不得超過該自然層水準投影面積的20%。

　　新政之後，將會對自貢樓市形成怎樣的變化？在“超大贈送面積”戶型即將絕跡之時，購房者對“得房率”是否敏感？根據華西城市讀本調查顯示，仍有7成購房者願為高得房率買單，稀缺産品或將成為遭到瘋搶的“末班車”。

　　自貢樓盤

　　大打“得房率”成樓市“黑馬”

　　7成購房者願為高得房率買單

　　從2014年，自貢樓市成交數據來看，今年儘管整個樓市處於盤整期，消費者觀望情緒更濃下單變得更加理性，但個別有大面積贈送空間的樓市産品卻銷售火爆創造難得一見的銷售奇跡。在開發商競爭最為激烈的自貢南湖片區，2013年末眾多名盤、大盤齊齊亮相，區域的某樓盤打出“零公攤”口號的樓盤，短時間內連創多個自貢樓市紀錄，其一期一批次開盤當銷售318套，銷售額超1.3億；而一期二批次同樣受到市場熱捧，成為2014年自貢樓市最大的“黑馬”。

　　根據華西城市讀本4月推出的一季度消費者滿意調查報道顯示，有7成的購房者對贈送空間滿意度極高，目前市面上的兩房變三房、入戶花園實現的室內外空間過渡、等對購房者下單有極強促進作用。

　　在匯東工作的白領林先生在2013年看了南湖片區很多樓盤，最終還是選擇了廣告宣傳超過20%高贈送的南湖片區某樓盤 。他表示，除了項目離上班的地方近外，最重要的還是高贈送的創變戶型設計吸引了他：“贈送空間面積大，算下來可使用的面積平均單價比南湖片區的均價要少近1000元，性價比很高。”

　　像林先生這樣看重“得房率”的購房者仍佔多數，在5月23日開幕的自貢市第十屆房交會現場，價格和贈送面積仍是購房者最為關心的問題，搶購“超大贈送面積”

　　戶型也成為本屆房交會的一個樓市現象。

　　市場反應

　　“超大贈送面積”成絕響

　　稀缺産品成最後的“末班車”

　　新規出臺後對自貢樓市將産生怎樣的影響？目前自貢樓市在售的“高贈送面積”産品是否會受到影響？據華西城市讀本記者了解到，在新規過後，部分2013年12月13日前尚未通過報批的開發商正在迅速調整規劃、重新設計戶型。而目前自貢樓市在售的“高比例贈送”樓盤均為2013年12月13日前報批通過的樓盤。而隨著新政的推行，這類“高贈送空間”正在成為絕版。

　　記者了解到目前自貢市場上高調打出“超高得房率”的南湖片區某樓盤由於前期銷售火爆，目前一期一批次已經售罄、一期二批次所剩房源僅幾十

　　套。據其銷售人員

　　介紹，在其5月推出的一期三批次也在新規之下受到一定程度影響，所推出有“超大贈送面積”的房源也將大大減少。

　　而在新規之後，部分“超大贈送面積”的樓盤也在一定程度上受到影響，貢井區域某樓盤在本月開盤的三期房源時，其實際贈送面積也相比前期宣傳的“超大贈送面積”大幅縮水。

　　業內人士分析認為，此次新規將對開發商的規劃設計進行規範，嚴格防止這類“灰麵積”的現象發生，樓市會變得越來越規範。但對於剛需購房者來説，贈送面積仍然是購房者無法擺脫的誘惑，“高贈送空間”正在成為絕版之後，這類産品的稀缺性可能會對樓盤銷售起到更大作用，而目前在售的“超大贈送面積”的樓市産品，也將是新政之後，對高得房率有強烈需求的剛需購房者的最後“末班車”。