江城樓市成交單價破九 淡季議價空間或將增大

　　步入傳統淡季，江城房價議價空間或將增大。近期，受新入市項目價格影響，武漢主城區商品住宅成交單價5周以來首度“破九”，然而，隨著樓市步入傳統淡季，後期房價議價空間或將增大。

　　昨日，市場機構最新統計數據顯示，6月首周，武漢新房市場銷量環比減少217套。從市場情況來看，6月開始進入傳統銷售淡季，但也有開發商為衝年中業績繼續加緊入市，上週末共有8個項目開盤，其中2個為純新盤，且均以剛需型産品為主。

　　價格變化方面，連續兩周，武漢主城區新開項目均價大多在9000元/平方米以上，受此影響，主城區商品住宅的成交價格連續兩周以較大的幅度上揚，並再度“破九”。同時從成交結構來看，廣電蘭亭榮薈、花樣年花郡、楓華錦都、世茂錦繡長江以及中大十里新城銷量均位於當周前十，價格相對較高樓盤的市場份額擴大了近5%。

　　從市場需求來看，儘管近期有不少項目低開入市以求撬動需求，但實際成交並不樂觀，這是由於樓市處於調整期，不少購房者希望繼續等待“抄底”機會再出手。

　　昨日，記者走訪三鎮多個樓盤發現，步入傳統淡季後，不少樓盤開始以“內購”的形式讓利促銷。在白沙洲一樓盤，一套82平方米的兩房折後總價約60萬元。記者表示希望能有更多優惠，最終，置業顧問表示可以通過開具虛假工作證明，以合作單位“內購”的形式買房，“在所有折扣基礎上還能再優惠2%，開一張假證明就能再省一兩萬元”。

　　研究中心高級研究員余淼表示，近期樓市調整的大背景下，仍不斷有新項目入市，一定程度上表明，部分開發商面臨較大資金壓力，捂盤惜售現象有所減少。近期，市場讓利幅度大多在3%至5%之間，對比旺季，優惠幅度有所擴大，“這一市場現象，對購房者來説卻是好事：開盤項目多了，市場競爭必然更為激烈，不但其可選房源增加，未來甚至還會有進一步的議價空間”。