買二手房後未辦理過戶 買主冤替賣主還下巨債

　　在漢做生意的張先生，買下一套二手房，為省下萬餘元契稅將過戶手續暫放。卻不料恰在這半年中，賣主身陷債務官司，這套本已賣出的房産竟被查封並眼看就要拍賣。

　　他因此傷透腦筋：耗時兩年向查封的外地法院提出異議，冤枉代賣主還了一筆40萬元債務後，才將本屬自己的房子解除查封；隨後再打官司狀告賣主賠償損失。

　　昨日，硚口區法院一審判決賣房的樊某配合張先生過戶並支付45萬元。但勝訴的張先生並不輕鬆，“若是當初買房時依法及時辦理過戶，又何需這些年奔波？”

　　買下的二手房沒辦過戶

　　張先生從漢川來漢做生意。2011年1月6日，他通過仲介，看中位於硚口繁華地段一套約120平方米的房産，很快與房主樊某夫妻簽下買賣合同，約定以79萬元成交。此後，張某分幾次付給樊某夫妻74萬元。

　　2011年5月28日，張先生又與樊某夫妻簽下補充協議，約定在當年7月30日前辦理公證委託過戶手續，若樊某違約則按房價雙倍賠償。當月，張某就搬進此屋居住。

　　為何不在買賣成交時辦過戶，而非要簽下一個補充協議？張先生稱“就是為了省下1萬多元的契稅”。原來早在2011年購房時他得知，這棟房子再過半年就滿了5年，而按相關政策新房滿5年後交易，契稅可減少1.5萬元左右。

　　冤枉還一筆40萬元的債

　　天有不測風雲，這套本屬張先生的房産，卻于當年底被法院查封。

　　原來，賣主樊某因一起貨款糾紛被告上法院，2011年10月，浙江省杭州市江幹區法院對這套仍存在於樊某之妻名下的房産查封，並於當年12月8日判樊某需償還貨款88萬餘元。2012年1月，杭州法院將該房産列入拍賣程式，執行法官來漢下達相關文書。

　　買下房産並幾乎付清房款的張先生急壞了，只好心急火燎地趕赴杭州向法官提出執行異議。此後，該案歷經多次審理，杭州中院于去年11月二審下達民事調解書，同意由張先生代樊某償還貨款40萬元，可解除查封。

　　今年3月，張先生只好替樊某償還了這筆40萬元債務，終於得以將房産解封。

　　再打官司追償還債損失

　　還下冤枉債的張先生只好再轉頭起訴樊某，要求追償其賣房違約金及代其還債的損失80萬元。

　　硚口區法院審理認為，樊某因與他人存在經濟糾紛導致訴爭房屋被查封，致張無法辦理過戶手續構成違約。張的實際損失包括墊付的40萬元及打官司費用，酌情判令樊某需向張支付賠償45萬元。

　　昨日，接到一審判決後的張先生並沒有勝訴後的輕鬆：如今的樊某經濟窘迫，要他一時拿出45萬元又談何容易？

　　該案主審法官謝磊稱，張先生的這起案子確實教訓深刻，提醒二手房交易中的市民，房屋買賣成交後一定要同時辦理過戶手續。